Mortgage Amortisman Hesaplayıcı

Kategori: Mortgage ve Gayrimenkul
- 06 Nisan 2025
| |

İpotek Amortismanını Anlamak

İpotek amortismanı, bir ev kredisini zamanla düzenli aylık ödemelerle kapatma sürecidir. Her ödeme, kredi anaparası ve faiz için bir kısmı içerir. Zamanla, faiz bileşeni azalır ve anapara kısmı artar, böylece kredi sürenin sonunda tamamen ödenmiş olur.

İpotek Amortisman Formülü

\[ M = P \cdot \frac{r(1 + r)^n}{(1 + r)^n - 1} \]

Burada:

  • M = Aylık ödeme
  • P = Kredi anaparası (borç alınan miktar)
  • r = Aylık faiz oranı (yıllık oran 12'ye bölünerek)
  • n = Toplam ödeme sayısı (kredi süresi yıl olarak 12 ile çarpılır)

İpotek Amortisman Hesaplayıcısını Nasıl Kullanılır

  1. "Ev Fiyatı" alanına ev fiyatını girin.
  2. "Peşinat" alanında peşinat yüzdesini belirtin.
  3. "Faiz Oranı" alanında yıllık faiz oranını sağlayın.
  4. Açılır menüden kredi süresini (örneğin, 15, 20 veya 30 yıl) seçin.
  5. Yıllık emlak vergisi ve sigorta oranlarını girin (isteğe bağlı).
  6. Sonuçları görmek için "İpotek Hesapla" butonuna tıklayın.

Hesaplayıcının Sağladıkları

  • Aylık Ödeme (P&I): Anapara ve faiz için aylık ödemeyi gösterir.
  • Aylık Vergi & Sigorta: Emlak vergisi ve sigorta maliyetini tahmin eder.
  • Toplam Aylık Ödeme: Aylık P&I'yi vergiler ve sigorta ile ekleyerek toplam maliyeti gösterir.
  • Ödenen Toplam Faiz: Kredi süresi boyunca ödenen toplam faizi hesaplar.

SSS

Peşinat nedir?

Peşinat, bir ev satın alırken ödediğiniz ön ödeme miktarıdır ve ev fiyatının yüzdesi olarak ifade edilir. Kredi miktarını azaltır.

Aylık ödemeye neler dahildir?

Aylık ödeme, anapara ve faizi içerir. Emlak vergileri ve sigorta girilmişse, bu maliyetler de dahildir.

Amortisman neden önemlidir?

Amortisman, ödemelerinizin zamanla kredi bakiyenizi nasıl azalttığını ve kredi süresi boyunca ne kadar faiz ödeyeceğinizi anlamanıza yardımcı olur.

İpotek kredimi erken kapatabilir miyim?

Evet, anaparaya ek ödeme yapmak toplam faizi azaltabilir ve kredi süresini kısaltabilir. Ön ödeme cezaları için kredi vereninizle kontrol edin.

İpotek Hesaplayıcısını Kullanmanın Faydaları

  • Aylık ödemeleri tahmin ederek bütçenizi etkili bir şekilde planlayın.
  • En iyi seçeneği bulmak için farklı kredi sürelerini ve faiz oranlarını karşılaştırın.
  • Ödeme dağılımınızı ve kredi amortisman takviminizi görselleştirin.
  • Ev satın alırken bilinçli kararlar verin.