Kredi Karşılaştırma Hesaplayıcısı

Kategori: Mortgage ve Gayrimenkul
- 18 Haziran 2025
| |

Farklı mortgage seçeneklerini yan yana karşılaştırarak ihtiyaçlarınıza en uygun krediyi belirlemenize yardımcı olun. Bu hesaplayıcı, aylık ödemeleri, toplam faizi ve üç farklı mortgage senaryosu için diğer önemli metrikleri gösterir.

Gayrimenkul Detayları

$
$
%
$
$
$
Mortgage 1
Mortgage 2
Mortgage 3
$
yıl
%
%
$
puan
$
yıl
%
%
$
puan
$
yıl
%
%
yıl
%
%
$
puan

Ek Seçenekler

Mortgage Seçeneklerini Anlamak

Bir mortgage seçerken, farklı seçeneklerin aylık ödemeniz ve kredi süresi boyunca toplam maliyet üzerindeki etkisini anlamak önemlidir. İşte bazı önemli hususlar:

Sabit Faizli ve Değişken Faizli Mortgage (ARM)
  • Sabit Faiz: Faiz oranı kredi süresi boyunca sabit kalır. Ödeme istikrarı ve öngörülebilirlik sağlar.
  • Değişken Faiz: Faiz oranı başlangıçta sabittir, ardından piyasa endekslerine göre periyodik olarak ayarlanır. ARM'ler genellikle daha düşük başlangıç oranları sunar ancak ileride oran artışı riski taşır.
Kredi Süresi Düşünceleri
  • 30 Yıllık Krediler: Daha düşük aylık ödemeler ancak kredi süresi boyunca önemli ölçüde daha fazla faiz ödenir.
  • 15 Yıllık Krediler: Daha yüksek aylık ödemeler ancak önemli faiz tasarrufu ve daha hızlı sermaye birikimi sağlar.
  • Diğer Süreler: 10, 20 veya 25 yıllık süreler, aylık ödeme miktarı ve toplam ödenen faiz arasında farklı dengeler sunar.
Diğer Mortgage Maliyet Faktörleri
  • Özel Mortgage Sigortası (PMI): Peşinat %20'den az olduğunda gereklidir. Aylık ödemelere önemli ölçüde eklenebilir.
  • Emlak Vergileri & Sigorta: Genellikle bir emanet hesabı aracılığıyla aylık mortgage ödemelerine dahil edilir.
  • Puanlar: Faiz oranını düşürmek için ödenen peşin ücretler (1 puan = kredi tutarının %1'i).
  • Kapanış Maliyetleri: Kredi işleme, değerleme, tapu sigortası vb. için çeşitli ücretler.

Supporting Article:

Aylık Mortgage Ödeme Formülü:
\( M = P \cdot \frac{r(1 + r)^n}{(1 + r)^n - 1} \)
Nerede:
  • M = aylık mortgage ödemesi
  • P = kredi tutarı (ana para)
  • r = aylık faiz oranı (yıllık oran ÷ 12)
  • n = toplam ödeme sayısı (kredi süresi yıl × 12)

Mortgage Karşılaştırma Hesaplayıcısı Nedir?

Mortgage Karşılaştırma Hesaplayıcısı, üç farklı mortgage senaryosunu yan yana karşılaştırmanıza olanak tanıyan kullanışlı bir mortgage ödeme aracıdır. Bu araç, aylık mortgage maliyetleri, ödenen toplam faiz ve zaman içindeki tam kredi amortismanı hakkında derinlemesine bir bakış sunar.

İster ilk kez ev alıyor olun ister ev finansmanı seçeneklerini araştırıyor olun, bu hesaplayıcı farklı kredi vadelerinin, faiz oranlarının ve ücretlerin toplam maliyetlerinizi nasıl etkilediğine dair net bilgiler sunar. Hem sabit faizli hem de ayarlanabilir faizli mortgage (ARM) seçeneklerini destekleyerek bilinçli bir seçim yapmanıza yardımcı olur.

Hesaplayıcı Nasıl Kullanılır?

Mortgage Karşılaştırma Hesaplayıcısını etkili bir şekilde kullanmak için şu adımları izleyin:

  • Ev fiyatını ve beklenen peşinatınızı girin.
  • Konumunuza uygun şekilde emlak vergisi, sigorta ve HOA ücretlerini ayarlayın.
  • Her bir kredi seçeneği için (Mortgage 1, 2, 3):
    • Kredi vadesini, faiz oranını ve PMI oranını belirleyin.
    • Kredi türünü seçin — sabit veya ayarlanabilir — ve ARM'ye özgü detayları girin.
  • Sonuçları görmek için “Mortgage Karşılaştır” butonuna tıklayın.

Aylık ödemelerin, ana para ve faiz ayrımının, toplam maliyetlerin ve ayrıntılı bir amortisman planının dökümünü göreceksiniz. Aylık ödeme detaylarını, bir kredi ödeme planını keşfetmek ve hatta yıllık ve aylık görünümler arasında geçiş yapmak için görünümleri değiştirebilirsiniz.

Neden Mortgage Karşılaştırma Hesaplayıcısını Kullanmalısınız?

Bu araç, aşağıdaki gibi önemli soruları yanıtlayarak seçeneklerinizi anlamanıza yardımcı olur:

  • Her mortgage ile ayda ne kadar ödeyeceğim?
  • Kredi süresi boyunca toplam sahip olma maliyeti nedir?
  • Aylık mortgage faiz dağılımım nedir?
  • Daha kısa bir vade bana faiz tasarrufu sağlar mı?

Bu araç, ev finansmanı planlayıcısı olarak çalışarak mortgage maliyet tahminlerindeki farklılıkları görselleştirir. Bu, oranları, vadeleri ve puanlar ve kapanış ücretleri gibi peşin maliyetleri karşılaştırmayı kolaylaştırır.

Sık Sorulan Sorular (SSS)

PMI nedir?

PMI, Özel Mortgage Sigortası anlamına gelir. Genellikle peşinatınız evin değerinin %20'sinden az olduğunda gereklidir. Bu araç, geçerliyse hesaplamalarınıza PMI'yi dahil eder.

Sabit ve ayarlanabilir faizli krediler arasındaki fark nedir?

  • Sabit faizli krediler, tüm kredi süresi boyunca aynı faiz oranına sahiptir. Aylık ödemeler sabit kalır.
  • Ayarlanabilir faizli krediler (ARM), başlangıçta daha düşük bir faiz oranına sahiptir ve bu oran başlangıç döneminden sonra değişir. Bu, erken ödemeleri azaltabilir ancak gelecekteki maliyetleri artırabilir.

Amortisman planı neyi gösterir?

Her aylık ödemenin ana para ve faiz arasında nasıl bölündüğünü gösterir. Zamanla, kredi bakiyesine daha fazla ve faize daha az ödeme yaparsınız.

Bu hesaplayıcı vergileri ve sigortayı içeriyor mu?

Evet. Aylık mortgage dökümünüzün tam bir görünümünü elde etmek için yıllık emlak vergisi ve ev sigortası maliyetlerini dahil edebilirsiniz.

Ekstra ödeme yaparsam ne olur?

Ekstra ödemeler şu anda hesaplanmamaktadır, ancak ayrı bir mortgage fazla ödeme aracı kullanarak mortgage'ınızı daha hızlı ödeyerek elde edeceğiniz tasarrufları tahmin edebilirsiniz.

Bu Hesaplayıcı Kimler İçin Uygundur?

Bu araç şunlar için idealdir:

  • Ev satın almayı planlayan ve ev kredisi tahminlerini karşılaştıran herkes.
  • Refinansman tasarruf aracı kullanarak yeniden finansmanı düşünen ev sahipleri.
  • Sabit ve ARM seçeneklerini bir mortgage karşılaştırma aracı ile değerlendiren alıcılar.
  • Kredi geri ödeme zaman çizelgesinin net ve görsel bir görünümünü isteyen herkes.

Mortgage’ınızdan En İyi Şekilde Yararlanın

Ev kredinizde doğru kararı vermek size on binlerce dolar tasarruf sağlayabilir. Bu hesaplayıcı, ev finansmanı içgörüleri sunarak güvenle ilerlemenizi sağlar.

Bütçenize ve gelecekteki planlarınıza en uygun krediyi seçmenize yardımcı olmak için bunu bir aylık mortgage planlayıcısı veya bir ev finansmanı rehberi olarak kullanın.