PITI Hesaplayıcı

Kategori: Mortgage ve Gayrimenkul
- 22 Temmuz 2025
| |

Ana Para, Faiz, Vergiler ve Sigorta (PITI) dahil olmak üzere tam aylık ipotek ödemenizi hesaplayın. Bu hesap makinesi, sadece ipotek ödemesinin ötesinde ev sahipliğinin toplam maliyetini tahmin etmeye yardımcı olur.

Kredi Detayları

$
$
%
yıl
%

Gayrimenkul Vergileri & Sigorta

%
$
$
%
$

PITI'yi Anlamak

PITI, Ana Para, Faiz, Vergiler ve Sigorta anlamına gelir. Aylık ipotek ödemenizin tamamını temsil eder ve bütçeleme ile ipotek için nitelik kazanmak açısından önemlidir.

PITI Bileşenleri
  • Ana Para: Ödemenizin, orijinal kredi miktarını azaltan kısmı.
  • Faiz: Para ödünç almanın maliyeti, faiz oranınıza göre hesaplanır.
  • Vergiler: Yerel hükümetiniz tarafından değerlendirilen gayrimenkul vergileri, genellikle bir emanet hesabına ödenir.
  • Sigorta: Ev sahipleri sigortası ve, varsa, özel ipotek sigortası (PMI).
Neden PITI Önemlidir
  • Nitelik: Krediler, kredi onayı için borç-gelir oranlarını hesaplamak için PITI'yi kullanır.
  • Bütçeleme: PITI, sadece kredi ödemesinin ötesinde ev sahipliğinin gerçek maliyetini temsil eder.
  • Emanet: Birçok kredi veren, aylık ödemenizin bir parçası olarak vergileri ve sigortayı toplamak için bir emanet hesabı gerektirir.
  • Ödenebilirlik: Finans uzmanları genellikle PITI'nin brüt aylık gelirinizin %28'ini aşmaması gerektiğini önerir.
PITI'nin Ötesinde: Diğer Ev Sahipliği Maliyetleri

PITI ana aylık maliyetleri kapsasa da, ev sahipleri ayrıca bütçelemelidir:

  • Ev Sahipleri Derneği (HOA) ücretleri
  • Hizmetler (su, elektrik, gaz, internet)
  • Bakım ve onarımlar
  • Büyük değişimler (çatı, HVAC, aletler)
  • Yenilemeler ve iyileştirmeler

PITI Hesaplayıcısı Nedir?

PITI Hesaplayıcısı, ev finansmanı rehberi olarak, toplam aylık ipotek maliyetlerinizi tahmin eder ve tüm temel bileşenleri içerir: Anapara, Faiz, Vergiler ve Sigorta. Ayrıca HOA ücretleri ve özel ipotek sigortası (PMI) gibi ek faktörleri de dikkate alarak kapsamlı bir aylık ipotek dökümü sağlar.

Bu araç, ipotek maliyet planlayıcısı ve aylık ipotek planlayıcısı olarak işlev görür ve ev kredisi ödemelerinizin tam resmini anlamanıza yardımcı olur. İlk evinizi satın alıyor, kredi türlerini karşılaştırıyor veya yeni bir mülk için bütçeleme yapıyorsanız, bu hesaplayıcı tüm temel ayrıntıları netleştirir.

PITI Formülü

\[ \text{Aylık Ödeme (PITI)} = P + I + T + I_2 [+ \text{HOA Ücretleri}] \]
  • P: Aylık Anapara
  • I: Aylık Faiz
  • T: Aylık Emlak Vergileri
  • I₂: Aylık Sigorta (gerekirse PMI dahil)
  • HOA Ücretleri: Uygulanabilir ve seçilmişse

Neden Bu Hesaplayıcıyı Kullanmalısınız?

Bu hesaplayıcı, yalnızca kredi ödemenizi tahmin etmenin ötesine geçer—bir ev sahibi olmanın tam maliyetini anlamanıza yardımcı olur. Ana faydaları şunlardır:

  • Yalnızca anapara ve faizi içermeyen bir ev kredisi tahmini alın.
  • Aylık detaylı maliyetlerle kredi uygunluğunuzu anlayın.
  • Konvansiyonel, FHA, VA ve USDA gibi farklı kredi türlerini karşılaştırın.
  • Peşinatınıza ve kredi türünüze bağlı olarak PMI gerekip gerekmediğini değerlendirin.
  • Daha iyi finansal planlama için net bir aylık kredi dökümü görün.

PITI Hesaplayıcısını Nasıl Kullanırsınız?

Tam aylık ipotek ödemenizi tahmin etmek için bu adımları izleyin:

  1. Ev satın alma fiyatını girin.
  2. Peşinatınızı ekleyin (ya bir dolar miktarı ya da yüzde olarak).
  3. Kredi sürenizi ve faiz oranınızı seçin.
  4. Kredi türünüzü (Konvansiyonel, FHA, VA veya USDA) seçin.
  5. Emlak vergi oranını veya yıllık tutarı ve yıllık sigortanızı doldurun.
  6. Uygulanabilir ise, PMI oranını ve HOA ücretlerini ekleyin.
  7. Tam aylık ve yıllık ödeme dökümünüzü görmek için "PITI Hesapla" butonuna tıklayın.

Kimin Faydası Olabilir?

Bu araç çeşitli kullanıcılar için faydalıdır:

  • İlk kez ev alanlar bütçelerini planlıyor.
  • Yeniden finansman ödeme karşılaştırması arayan ev sahipleri.
  • Kiralık mülk maliyetlerini değerlendiren gayrimenkul yatırımcıları.
  • Aylık ipotek rehberine veya ev finansmanı planlayıcısına ihtiyacı olan herkes.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

PITI ödemesinde neler bulunur?

PITI, Anapara, Faiz, Vergiler ve Sigorta anlamına gelir. Durumunuza bağlı olarak HOA ücretleri ve PMI de içerebilir.

Bu, toplam aylık konut maliyetimle aynı mı?

Neredeyse. Tam kredi ödemenizi ve temel sahiplik maliyetlerini içerir, ancak bakım, kamu hizmetleri ve olası yenilemeler için de bütçeleme yapmalısınız.

%20 veya daha fazla peşinat verirsem ne olur?

Konvansiyonel kredilerde, genellikle %20 peşinatla PMI'dan kaçınırsınız. FHA, USDA ve VA kredilerinin farklı kuralları vardır ve sigorta bileşenlerini hala içerebilir.

Bunu kredi karşılaştırması için kullanabilir miyim?

Evet. Kredi türleri, faiz oranları ve peşinat boyutları arasında maliyetleri karşılaştırmak için birden fazla senaryo oluşturabilirsiniz.

Bu araç, ne kadar borç alabileceğimi belirlememe yardımcı olur mu?

Borç limiti vermez, ancak uygunluğu anlamanıza yardımcı olur. Bunun için, bir borçlanma gücü hesaplayıcısı veya kredi uygunluğu tahmini ile birleştirin.

Son Düşünceler

Bu ipotek ödeme aracı, potansiyel aylık yükümlülüklerinizi net bir şekilde görmenizi sağlayarak değerli ev finansmanı içgörüleri sunar. Bütçeleme, planlama ve ev satın alma konusunda bilinçli kararlar almak için idealdir. Daha derin finansal planlama için bunu ev uygunluğu hesaplayıcısı veya ipotek amortisman hesaplayıcısı gibi diğer araçlarla birleştirin.