Nakit Getiri Oranı Hesaplayıcı

Kategori: Mortgage ve Gayrimenkul
- 20 Ağustos 2025
| |

Gayrimenkul yatırımlarınız için nakit getirisi oranını hesaplayın. Bu metrik, yatırılan nakit miktarına göre yıllık vergi öncesi nakit akışını ölçerek gayrimenkul yatırımınızın kârlılığını ve verimliliğini değerlendirmenize yardımcı olur.

Yatırım Mülk Detayları

$
Mülkün toplam satın alma fiyatı
$
Mülk için yapılan ilk nakit ödeme
$
Hukuki ücretler, denetimler, tapu sigortası vb.
$
Başlangıçtaki iyileştirmeler ve tamiratlar

Gelir ve İşletme Giderleri

$
Brüt aylık kira geliri
$
Otopark, çamaşırhane, depo ücretleri vb.
%
Mülkün boş kalma süresinin beklenen yüzdesi
Mülk yönetim ücretleri

İşletme Giderleri

$
Yıllık emlak vergisi tutarı
$
Emlak sigorta primleri
$
Düzenli bakım ve beklenmedik onarımlar
$
Su, elektrik, gaz vb.

Finansman Detayları

$
Alınan ana para tutarı
%
Yıllık faiz oranı
Mortgage süresi (yıl olarak)

Gelişmiş Seçenekler

$
Aidat ücretleri, özel değerlendirmeler vb.
%
Beklenen yıllık mülk değer artışı

Nakit Getirisi Oranını Anlama

Nakit Getirisi Oranı, bir mülkün toplam yatırılan nakit miktarına göre yıllık vergi öncesi nakit akışını ölçen temel bir gayrimenkul yatırım metriğidir. Şu şekilde hesaplanır: (Yıllık Vergi Öncesi Nakit Akışı ÷ Toplam Yatırılan Nakit) × 100.

Nakit Getirisi Oranı Neden Önemlidir
  • Likidite Odaklı: Toplam mülk değerinden ziyade yatırılan gerçek nakit üzerindeki getiriyi ölçer
  • Kıyaslama Aracı: Farklı yatırım fırsatlarını karşılaştırmaya yardımcı olur
  • Performans Takibi: Yatırım performansını zaman içinde izler
  • Finansman Etkisi: Kaldıracın getirilerinizi nasıl etkilediğini gösterir
  • Nakit Akışı Önceliği: Değer artışından ziyade anlık nakit getirilerine odaklanır
Nakit Getirisi Oranının Bileşenleri
  • Toplam Yatırılan Nakit: Peşinat + kapanış maliyetleri + tadilat maliyetleri + diğer başlangıç giderleri
  • Yıllık Vergi Öncesi Nakit Akışı: Net işletme geliri eksi borç hizmeti (ipotek ödemeleri)
  • Net İşletme Geliri: Toplam kira geliri eksi işletme giderleri (ipotek ödemeleri hariç)
  • İşletme Giderleri: Emlak vergileri, sigorta, bakım, yönetim ücretleri, faturalar
Nakit Getirisi Oranlarını Yorumlama
  • %8-12: Genellikle kiralık mülkler için iyi kabul edilir
  • %12+: Mükemmel getiriler, genellikle daha yüksek riskli veya gelişmekte olan piyasalarda
  • %4-8: Orta düzey getiriler, istikrarlı ve yerleşik piyasalarda yaygındır
  • %4'ün Altı: Düşük getiriler, aşırı fiyatlı mülk veya yüksek giderleri gösterebilir
  • Negatif: Mülk negatif nakit akışına sahiptir, ek yatırım gerektirir
Nakit Getirisi Oranını Etkileyen Faktörler
  • Kaldıraç: Daha yüksek kredi-değer oranları getirileri artırabilir (ancak riski de artırır)
  • Faiz Oranları: Daha düşük oranlar nakit akışını ve getirileri iyileştirir
  • Kira Geliri: Daha yüksek kiralar doğrudan getirileri artırır
  • İşletme Giderleri: Daha düşük giderler net nakit akışını iyileştirir
  • Satın Alma Fiyatı: Daha düşük satın alma fiyatları daha az nakit gerektirir ve getirileri artırır
  • Mülk Yönetimi: Verimli yönetim giderleri azaltır
Sınırlamalar ve Dikkat Edilmesi Gerekenler
  • Değer Artışı Yok: Mülk değer artışlarını hesaba katmaz
  • Vergi Avantajları: Amortisman ve diğer vergi avantajlarını içermez
  • Paranın Zaman Değeri: Paranın zaman değerini dikkate almaz
  • Bir Yıllık Görünüm: İlk yıl performansına dayanır, zamanla değişebilir
  • Piyasa Koşulları: Değişen piyasa koşullarını yansıtmayabilir

Feragatname: Bu hesap makinesi yalnızca eğitim ve planlama amaçlı tahminler sağlar. Gerçek getiriler piyasa koşullarına, mülk performansına ve diğer faktörlere bağlı olarak değişebilir. Yatırım kararları vermeden önce nitelikli gayrimenkul ve finans uzmanlarına danışın. Geçmiş performans gelecekteki sonuçları garanti etmez.

Nakit Getiri Oranı Hesaplayıcı Nedir?

Nakit Getiri Oranı Hesaplayıcı, gayrimenkul yatırımcılarının, yatırımlarının nakit akışını ne kadar verimli bir şekilde ürettiğini, yatırdıkları gerçek para miktarına göre değerlendirmelerine yardımcı olur. Bu, yatırım performansını hızlı bir şekilde ölçmek ve gerçek gelir ve giderlere dayalı olarak birden fazla mülkü karşılaştırmak için pratik bir araçtır.

Nakit Getiri Oranı Formülü:
(Yıllık Vergi Öncesi Nakit Akışı ÷ Toplam Yatırılan Nakit) × 100

Bu Hesaplayıcı Neden Kullanılmalı?

Bu hesaplayıcı, ilk kiralık mülkünü inceleyen yeni başlayanlardan birden fazla mülkü analiz eden deneyimli yatırımcılara kadar gayrimenkul yatırımıyla ilgilenen herkes için faydalıdır. Gelecekteki mülk değer artışı veya vergi avantajları gibi dikkat dağıtıcı unsurlara odaklanmadan nakit akışı performansını net bir şekilde gösterir.

Hesaplayıcıyı Kullanmanın Faydaları:

  • Kiralık bir mülkün finansal sağlığını hızlıca değerlendirin.
  • Birden fazla gayrimenkul anlaşmasını tutarlı ölçütlerle karşılaştırın.
  • Finansman tercihlerinizin getirilerinizi nasıl etkilediğini görün.
  • Başabaş noktanızı ve gerekli kira gelirini anlayın.
  • Kira, giderler ve değer artışı için ayarlanabilir girdilerle senaryoları test edin.

Nakit Getiri Oranı Hesaplayıcı Nasıl Kullanılır?

Hesaplayıcıdan en iyi şekilde yararlanmak için şu adımları izleyin:

  • Satın Alma Detaylarını Girin: Satın alma fiyatını, peşinatı (miktar veya yüzde), kapanış masraflarını ve yenileme giderlerini girin.
  • Gelir Bilgilerini Doldurun: Aylık kira, diğer gelir kaynakları ve beklenen boşluk oranını girin.
  • Yıllık Giderleri Listeleyin: Emlak vergileri, sigorta, bakım, hizmetler ve yönetim ücretlerini dahil edin.
  • Finansman Bilgilerini Ekleyin: Kredi miktarını, faiz oranını, vadesini ve kredi türünü (sabit, sadece faiz veya ayarlanabilir) belirtin.
  • Hesapla Düğmesine Tıklayın: Nakit Getiri Oranınızı ve diğer önemli metrikleri görmek için düğmeye basın.
  • Sonuçları İnceleyin: Getiri yüzdesini, aylık nakit akışını ve detaylı finansal analizi inceleyin. Bu verileri, %1 kuralı ve sermaye getirisi oranı gibi ölçütlerle karşılaştırmak için kullanın.

Bu Hesaplayıcı Kimler İçin Faydalıdır?

Bu hesaplayıcı şu kişiler için faydalıdır:

  • Kiralık mülkleri değerlendiren gayrimenkul yatırımcıları
  • Yatırım fırsatlarını araştıran ev alıcıları
  • Kredi ödeme aracı, aylık kredi dökümü veya konut kredisi tahmincisi gibi ipotek planlama araçlarını kullananlar
  • Nakit akışı ve yatırım getirisi (ROI) değerlendirmek için bir kiralık mülk hesaplayıcısı kullanan herkes

İlgili Araçlar ve İçgörüler

Yatırımınızı anlamak yalnızca tek bir metrikle sınırlı değildir. Daha kapsamlı içgörüler için şu araçları kullanmayı düşünün:

  • Sermaye Getirisi Oranı Hesaplayıcı: Genel mülk getirilerini değerlendirmek için.
  • Konut Kredisi Hesaplayıcı: İpotek maliyetleri ve aylık ödenebilirlik hakkında detaylı bir görünüm elde edin.
  • İpotek Amortisman Hesaplayıcı: Zaman içinde ana para ve faiz ödemelerini anlayın.
  • Refinansman Hesaplayıcı: Refinansmanın getirilerinizi nasıl etkilediğini keşfedin.
  • Peşinat Hesaplayıcı: Farklı peşinat yatırımlarının uzun vadeli getirileri nasıl etkilediğini görün.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

İyi bir Nakit Getiri Oranı nedir?

Genel olarak, %8–12 arası bir getiri güçlü kabul edilir. %12'nin üzeri mükemmelken, %4'ün altı anlaşmanın uygulanabilirliğini daha yakından incelemeyi gerektirebilir.

Bu hesaplayıcı değer artışını dikkate alıyor mu?

Evet, potansiyel getirilerin daha geniş bir görünümü için analize mülk değer artışını dahil etme seçeneği vardır.

Bu, sermaye getirisi oranından nasıl farklıdır?

Sermaye getirisi oranı, finansmanı göz ardı ederek mülkün gelirini değerine kıyasla değerlendirir. Nakit getiri oranı, kredinizi ve yatırdığınız nakdi dahil ederek daha kişiselleştirilmiş bir getiri yüzdesi sunar.

Bu, bir ipotek hesaplayıcısının yerini alabilir mi?

Hayır. İpotekle ilgili girdileri içerse de, tam finansman detayları için bir konut kredisi maliyet analizi veya kredi ödeme tahmincisi gibi araçlarla birlikte kullanılması en iyisidir.

Bu hesaplayıcı tüm para birimleri için çalışıyor mu?

Evet. Hesaplayıcıda USD, EUR, GBP, CAD ve AUD arasında geçiş yapabilirsiniz.

Sonuç

Nakit Getiri Oranı Hesaplayıcı, yatırdığınız nakde dayalı olarak gayrimenkul yatırımınızın nasıl performans gösterdiğine dair odaklanmış ve gerçekçi bir görünüm sunar. Finansal analizi basitleştirir ve karar verme sürecine net bir rehberlik sağlar. Yatırımınızın finansal etkisinin tam bir resmini elde etmek için bunu bir kredi ödeme rehberi, ev finansman planlayıcısı veya kredi uygunluk rehberi gibi araçlarla birlikte kullanın.