Mortgage Puanları Hesaplayıcı

Kategori: Mortgage ve Gayrimenkul
- 19 Ağustos 2025
| |

Kredi detaylarınıza ve ipoteği ne kadar süreyle tutmayı planladığınıza göre ipotek puanları satın almanın değerli olup olmadığını hesaplayın.

İpotek puanları (veya indirim puanları), daha düşük bir faiz oranı karşılığında kapanışta kredi vereninize ödediğiniz ücretlerdir.

Kredi Bilgileri

$

Puan Bilgileri

1

Gelişmiş Seçenekler

İpotek Puanları Hakkında

İpotek puanları, indirim puanları olarak da bilinir, kapanışta daha düşük bir faiz oranı karşılığında doğrudan kredi verene ödenen ücretlerdir. Bu, "oranı düşürmek" olarak da adlandırılır ve aylık ipotek ödemelerinizi azaltabilir.

İpotek Puanları Nasıl Çalışır
  • Her puan, ipotek tutarınızın %1'ine mal olur. Örneğin, 300.000 dolarlık bir ipotek için bir puan 3.000 dolar olacaktır.
  • Oran indirimleri kredi verene göre değişir. Genellikle, bir puan faiz oranınızı %0.25 oranında düşürür, ancak bu değişebilir.
  • Puanlar, ödendiği yıl vergi indirimine tabidir (birincil konutlar için).
Puan Satın Almayı Ne Zaman Düşünmelisiniz
  • Uzun vadeli ev sahipliği: Kırılma noktasının ötesinde evinizde kalmayı planlıyorsanız, puanlar size para kazandırabilir.
  • Sabit oranlı ipotekler: Puanlar genellikle ayarlanabilir oranlı ipoteklerden daha mantıklıdır.
  • Mevcut nakit: Kapanış maliyetlerini ve puanları karşılayacak kadar nakit bulundurmalısınız.
Hesaplama Metodolojisi

Bu hesap makinesi, puanların değerli olup olmadığını belirler:

  1. Puanlarla ve puansız aylık ödemenizi hesaplayarak
  2. Düşürülen faizden elde edilen aylık tasarrufu belirleyerek
  3. Puanların maliyetini aşan tasarrufun olduğu kırılma noktasını hesaplayarak
  4. Evde beklenen süreniz boyunca toplam tasarrufu analiz ederek
  5. Paranın zaman değerini ve potansiyel vergi avantajlarını dikkate alarak

Mortgage Puanları Hesaplayıcısını Anlamak

Mortgage Puanları Hesaplayıcısı, mortgage puanlarını peşin ödeyerek kredi süresi boyunca para tasarrufu yapıp yapamayacağınızı değerlendirmenize yardımcı olan pratik bir araçtır. Anahtar kredi ve kişisel bilgileri girerek, çeşitli mortgage puan seçeneklerinin yan yana karşılaştırmasını görebilir ve ev sahipliği planlarınıza dayanarak hangisinin en iyi uzun vadeli değeri sunduğuna karar verebilirsiniz.

Aylık Mortgage Ödeme Formülü:
\( M = P \times \frac{r(1 + r)^n}{(1 + r)^n - 1} \)
Burada:
- \( M \) = aylık ödeme
- \( P \) = kredi miktarı (anapara)
- \( r \) = aylık faiz oranı (yıllık oran ÷ 12)
- \( n \) = toplam ödeme sayısı (kredi süresi yıl cinsinden × 12)

Mortgage Puanları Nedir?

Mortgage puanları, indirim puanları olarak da bilinir, faiz oranınızı düşürmek için kapanışta ödeyebileceğiniz isteğe bağlı ücretlerdir. Bu genellikle "oranı düşürmek" olarak adlandırılır. Her puan genellikle toplam kredinizin %1'ine mal olur ve faiz oranınızı yaklaşık %0.25 oranında düşürebilir, bu da kredi verenin koşullarına bağlıdır.

  • 1 puan = kredi miktarının %1'i
  • Daha düşük faiz oranı = daha düşük aylık ödemeler
  • Birincil konutlar için vergi indirimi olabilir

Bu Hesaplayıcı Size Nasıl Yardımcı Olur

Bu hesaplayıcı, finansal kararlarınızı net bir şekilde yönlendiren bir mortgage ödeme aracı ve ev finansmanı planlayıcısı olarak işlev görür. Size yardımcı olabilir:

  • Mortgage puan seçeneklerini yan yana karşılaştırmak
  • Farklı oranlara dayalı aylık ödeme değişikliklerini tahmin etmek
  • Puanlar için yatırımınızın breakeven sürelerini hesaplamak
  • Evde beklenen kalış süreniz boyunca toplam tasarrufları belirlemek

Bu hesaplayıcıyı kredi faiz hesaplayıcısı, mortgage maliyet planlayıcısı veya daha geniş bir ev finansmanı kılavuzu parçası olarak kullanıyorsanız idealdir.

Hesaplayıcıyı Nasıl Kullanırsınız

  1. Kredi miktarınızı ve sürenizi girin (örneğin, 30 yıl).
  2. Temel faiz oranınızı ve evde ne kadar süre kalmayı beklediğinizi girin.
  3. Satın alınan puanlar ve her birinin sağlayacağı indirimli faiz oranı ile farklı mortgage puan senaryolarını ekleyin.
  4. Gerekirse vergi indirimleri ve yatırım oranı gibi gelişmiş seçenekleri ayarlayın.
  5. Seçeneklerinizi karşılaştırmak için Hesapla butonuna tıklayın.

Araç, breakeven analizine dayalı olarak en iyi seçeneği önerecek ve sonuçları grafikler ve karşılaştırma tabloları dahil olmak üzere okunması kolay bir formatta sunacaktır.

Bunu Kim Kullanmalı?

İster ev finansmanı seçeneklerini keşfeden ilk kez alıcı olun, ister mortgage geri ödeme stratejinizi planlayan deneyimli bir ev sahibi olun, bu hesaplayıcı:

  • Faiz oranı indirimleri aracılığıyla uzun vadeli tasarrufları planlamak
  • Aylık mortgage maliyetlerini ve kredi amortismanını analiz etmek
  • Görsel bir mortgage faiz dökümü ile bilinçli kararlar almak
  • Aylık mortgage planlayıcısı olarak veya ev finansmanı içgörülerinize bir parça olarak hizmet etmek

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Breakeven noktası nedir?

Aylık ödemelerdeki tasarruflarınızın, mortgage puanları için ödediğiniz peşin maliyeti eşitlediği zaman (aylar cinsinden) noktadır.

Mortgage puanları buna değer mi?

Evde ne kadar süre kalmayı planladığınıza bağlıdır. Breakeven noktasını geçmeyi bekliyorsanız, genel olarak para tasarrufu yapmanız muhtemeldir.

Mortgage puanlarını vergilerimden düşebilir miyim?

Evet, eviniz birincil konutunuzsa ve indirimleri ayrıntılı olarak belirtiyorsanız, mortgage puanları vergi indirimi olabilir.

Bu hesaplayıcı tüm kredi türleri için uygun mu?

Bu araç, sabit faizli mortgage'lar için en iyi şekilde çalışır. Ayarlanabilir faizli mortgage'lar veya diğer özel krediler için tasarrufları doğru bir şekilde yansıtmayabilir.

Sonuçlar ne kadar doğru?

Hesaplamalar standart formüllere ve makul varsayımlara dayanmaktadır. Her zaman kişisel tavsiye için bir mortgage danışmanına danışın.

Son Düşünceler

Mortgage Puanları Hesaplayıcısı, ev kredisi tahmininizi değerlendirmek ve uzun vadeli tasarruf fırsatlarını belirlemek için akıllıca bir yoldur. Ev satın alırken en iyi finansal yolu seçmenize yardımcı olacak net bir rehberlik sunar. Bunu mortgage uygunluğu planlamanızın bir parçası olarak veya mortgage amortisman hesaplayıcısı veya yeniden finansman tasarruf aracı gibi araçlarla birleştirerek seçeneklerinizin tam resmini elde etmek için kullanın.