Kira Karşılanabilirlik Hesaplayıcı

Kategori: Mortgage ve Gayrimenkul
- 16 Eylül 2025
| |

Geliriniz, giderleriniz ve finansal hedefleriniz temelinde ne kadar kira ödeyebileceğinizi hesaplayın. Bu araç, sürdürülebilir bir kira miktarı bulmanıza yardımcı olmak için sektör standartlarını ve finansal uzman önerilerini kullanır.

Kira Karşılanabilirlik Hesaplayıcı

Gelir Bilgileri

$
$

Aylık Giderler

$
$
$
$

Finansal Hedefler

%
%

Konum Ayarı

Kira Karşılanabilirliğini Anlamak

Ne kadar kira ödeyebileceğinizi belirlemek, konut maliyetlerini diğer finansal sorumluluklar ve hedeflerle dengelemeyi içerir. Genel kurallar faydalı başlangıç noktaları sunsa da, özel durumunuz daha kişiselleştirilmiş bir yaklaşım gerektirebilir.

Yaygın Karşılanabilirlik Kılavuzları
  • 30% Kuralı: Konut maliyetleri, brüt aylık gelirinizin %30'unu geçmemelidir. Bu en yaygın kullanılan kılavuzdur.
  • 50/30/20 Bütçesi: Gelirin %50'si zorunlu ihtiyaçlara (konut dahil), %30'u isteğe bağlı harcamalara ve %20'si tasarruf ve borç ödemelerine ayrılmalıdır.
  • 28/36 Kuralı: Konut maliyetleri, brüt gelirinizin %28'ini geçmemeli ve toplam borç ödemeleri (konut dahil) %36'yı aşmamalıdır.
Kira Karşılanabilirliğini Etkileyen Faktörler
  • Konum: Yaşam maliyeti şehirler ve mahalleler arasında önemli ölçüde değişir.
  • Gelir İstikrarı: Değişken veya öngörülemeyen gelir, daha muhafazakar kira bütçesi gerektirebilir.
  • Borç Yükümlülükleri: Daha yüksek borç ödemeleri, konut maliyetleri için ayrılabilecek miktarı azaltır.
  • Finansal Hedefler: Emeklilik için tasarruf, acil durum fonu oluşturma veya diğer finansal hedefler, kiraya ayırabileceğiniz miktarı etkiler.
  • Yaşam Tarzı Tercihleri: Konum, olanaklar ve alan için öncelikleriniz, konut için harcamak istediğiniz miktarı etkiler.
Kiranızın Çok Yüksek Olduğuna Dair İşaretler
  • Kiranızı zamanında ödemekte zorlanıyorsunuz veya ödemeler için birikimlerinizi kullanmanız gerekiyor
  • Kira ve diğer giderleri ödedikten sonra gelirinizin en az %10-15'ini tasarruf edemiyorsunuz
  • Kira ödeyebilmek için temel harcamalarınızı (sağlık hizmetleri, sağlıklı gıda) kısmak zorunda kalıyorsunuz
  • Temel yaşam giderlerini karşılamak için kredi kartı borcu biriktiriyorsunuz

Feragatname: Bu hesaplayıcı yalnızca tahminler sağlar ve finansal kararlar için tek başına kullanılmamalıdır. Bireysel koşullar farklılık gösterir ve kişiselleştirilmiş rehberlik için bir finansal danışmana danışılması önerilir. Hesaplamalar genel kılavuzlara dayanmaktadır ve finansal durumunuzun tüm yönlerini kapsamayabilir.

Uygun Kira Formülü (İki Yöntem):
Yöntem 1 - Gelir Yüzdesi:
Uygun Kira = (Aylık Gelir × Kira Yüzdesi)

Yöntem 2 - Giderlerden Sonra Kalan:
Uygun Kira = Aylık Gelir − Aylık Giderler − Tasarruf Hedefi

Son Kira Değeri:
Önerilen Kira = Yöntem 1 ve Yöntem 2'nin daha düşük olanı (en yakın $50'ye yuvarlanır)

Kira Uygunluk Hesaplayıcısı Nedir?

Kira Uygunluk Hesaplayıcısı, geliriniz, giderleriniz ve finansal önceliklerinize göre her ay ne kadar kira ödeyebileceğinizi tahmin etmenize yardımcı olmak için tasarlanmış pratik bir çevrimiçi araçtır. Bu araç, bireyler ve aileler için sorumlu bir şekilde plan yapmalarına ve konut masrafları nedeniyle "maliyet yükü altında" kalmamalarına yardımcı olmak için geliştirilmiştir.

Sadece geliri dikkate alan temel tahmin araçlarının aksine, bu hesaplayıcı mevcut borçlarınızı, tasarruf hedeflerinizi ve konumunuzu da hesaba katarak daha gerçekçi bir aylık kira tahmini sunar.

Hesaplayıcı Nasıl Kullanılır

Kira uygunluk aracını etkili bir şekilde kullanmak için şu basit adımları izleyin:

  • Gelirinizin aylık mı yoksa yıllık mı olduğunu seçin.
  • Gelir miktarınızı ve ek aylık gelirlerinizi girin.
  • Hane halkı büyüklüğünüz ve düzenli giderleriniz (borç, faturalar, ulaşım vb.) hakkında bilgi verin.
  • Tasarruf hedefinizi gelir yüzdesi olarak belirleyin ve maksimum kira-gelir oranını seçin.
  • İsteğe bağlı olarak, yerel yaşam maliyeti farklılıklarını ayarlayın ve tercih ettiğiniz hesaplama stilini seçin.
  • "Uygun Kira Hesapla" butonuna tıklayarak sonuçları, bütçenizin net bir dökümüyle birlikte görün.

Bu Hesaplayıcı Neden Faydalıdır?

Kira için bütçe yapmak her zaman kolay değildir. Bu araç, gelirinizin nasıl bölündüğüne dair ayrıntılı bir görünüm sunarak ve diğer ihtiyaçlar ve hedefler için yer bırakarak yaygın "yüzde 30 kuralı"nın ötesine geçer.

Şu gibi önemli sorulara yanıt bulmanıza yardımcı olur:

  • Yüksek maliyetli bir şehirde kira ödeyebilir miyim?
  • Borçlarım ve tasarruf hedeflerim konut harcamalarımı nasıl etkiler?
  • Kira ve giderleri ödedikten sonra harcanabilir gelirim kalacak mı?

Bu hesaplayıcı ayrıca Konut Uygunluk Rehberi, Kredi Ödeme Aracı ve Konut Kredisi Tahmincisi gibi diğer finansal araçları tamamlayarak bir kira sözleşmesi imzalamadan veya ev satın alma planı yapmadan önce netlik sağlar.

Kira Uygunluk Derecelendirmeleri

Girdiğiniz bilgilere dayanarak hesaplayıcı bir uygunluk derecelendirmesi sunar:

  • Rahat: Kira bütçe dahilinde ve tasarruf ile harcama için alan bırakıyor.
  • Makul: Uygun, ancak bütçe takibi önerilir.
  • Orta: Sınırları zorluyor — yeniden değerlendirin veya bütçenizi ayarlayın.
  • Zorlanmış: Finansal stres riski — daha uygun seçenekleri keşfedin.
  • Uygun Değil: Muhtemelen bütçe sıkıntısına neden olur — seçimlerinizi ciddi şekilde yeniden gözden geçirin.

Sıkça Sorulan Sorular

Bu hesaplayıcı ne kadar doğru?

Bu araç, yaygın olarak kabul edilen bütçeleme uygulamalarına dayalı tahminler sunar. 30% kuralı, 50/30/20 bütçe modeli ve harcanabilir gelir kontrolleri gibi sektör yönergelerinin bir karışımını kullanarak planlama için güvenebileceğiniz sonuçlar üretir.

"Kira-gelir oranı" nedir?

Aylık gelirinizin ne kadarının kiraya gittiğini gösteren yüzdedir. Daha düşük bir oran genellikle daha uygun fiyatlı konut anlamına gelir. Çoğu finansal danışman, bu oranı %30'un altında tutmanızı önerir.

Yüksek maliyetli bir bölgede yaşıyorsam ne olur?

Hesaplayıcı, konumunuza göre ayarlama yapmanıza olanak tanır. Yüksek maliyetli bölgelerde, piyasa gerçeklerini yansıtmak için kira yüzdesi kılavuzunuzu artırabilir — ancak yine de bütçenizin aşılmamasını sağlar.

Bu hesaplayıcı ev satın almak için yardımcı olabilir mi?

Kesinlikle. Gelecekteki konut bütçelerini tahmin etmek için harika bir başlangıç noktası sağlar ve bir Konut Kredisi Tahmini, Kredi Uygunluk Rehberi veya Kredi Ödeme Aracı ile birlikte çalışarak mülkiyet planlaması yapmanıza yardımcı olabilir.

Hesaplamada tasarruf dahil mi?

Evet, bir tasarruf oranı hedefi belirleyebilirsiniz. Hesaplayıcı, herhangi bir kira önerisinin tasarruf için yer bırakmasını sağlar, bu da acil durum fonları, gelecekteki hedefler veya ev satın alımları için kritiktir.

Diğer Finansal Araçlarla Karşılaştırın

Bu hesaplayıcı, aşağıdaki gibi önemli finansal planlama araçlarıyla uyum sağlar:

  • Konut Uygunluk Rehberi: Ne kadar ev alabileceğinizi belirlemenize yardımcı olur.
  • Kredi Uygunluk Rehberi: Borçlanma limitlerini ve ödeme kapasitesini değerlendirir.
  • Kredi Maliyet Planlayıcı: Aylık kredi ödemeleri ve amortisman tabloları sunar.
  • Refinansman Tasarruf Aracı: Evinizi yeniden finanse etmenin para tasarrufu sağlayıp sağlamayacağını değerlendirir.
  • HELOC Ödeme Tahmini: Ev öz sermayesi borçlanma maliyetlerini anlar.

Son Not

Kira uygunluğunu anlamak, daha güçlü bir finansal sağlık yolunda bir adımdır. Yeni bir daire için bütçe yapıyor veya gelecekteki ev satın alma planınızı oluşturuyorsanız, bu hesaplayıcı bilinçli konut kararları almanız için gereken netliği ve kontrolü sağlar.

Not: Sonuçlar tahminidir ve finansal tavsiye niteliği taşımaz. Kişiselleştirilmiş öneriler için sertifikalı bir finansal planlayıcıya danışın.