Kap Oranı Hesaplayıcı

Kategori: Mortgage ve Gayrimenkul
- 05 Kasım 2025
| |

Gayrimenkul yatırımları için mülk değeri ve net işletme gelirine dayalı olarak kapitalizasyon oranlarını (kap oranları) hesaplayın. Bu hesap makinesi, yatırım mülkü getirilerinizi analiz etmenize ve farklı yatırım fırsatlarını karşılaştırmanıza yardımcı olur.

Mülk Bilgileri

$

Gelir Bilgileri

$

Giderler

1
$
2
$
3
$

Gelişmiş Seçenekler

Kap Oranı Hakkında

Kapitalizasyon oranı (kap oranı), farklı gayrimenkul yatırımlarını karşılaştırmak için kullanılan bir gayrimenkul değerleme ölçüsüdür. Kap oranı, bir mülkün net işletme gelirini (NOI) mevcut piyasa değerine bölerek hesaplanır.

Kap Oranını Anlamak
  • Daha Yüksek Kap Oranı: Potansiyel olarak daha yüksek getiri, ancak genellikle daha yüksek riskle birlikte gelir.
  • Daha Düşük Kap Oranı: Potansiyel olarak daha düşük getiri, ancak genellikle daha düşük risk ve daha yüksek mülk değeri artış potansiyeli ile birlikte gelir.
  • Tipik Aralık: Kap oranları genellikle mülk türüne, konumuna ve piyasa koşullarına bağlı olarak %4 ile %10 arasında değişir.
Net İşletme Gelirini (NOI) Hesaplamak
  1. Mülkün ürettiği brüt yıllık gelirle başlayın
  2. Tüm işletme giderlerini çıkarın (ipotek ödemeleri, amortisman veya itfa dahil değildir)
  3. Sonuç, Net İşletme Gelirinizdir
Kullanımlar ve Sınırlamalar
  • Kap oranı, bir yatırım mülkünün potansiyel getirisini hızlı bir şekilde tahmin etmenin bir yolunu sağlar
  • Benzer mülkleri benzer konumlarda karşılaştırmak için en iyi şekilde kullanılır
  • Kap oranı, gelecekteki mülk değeri artışını veya değer kaybını dikkate almaz
  • Finansman maliyetlerini (ipotek ödemeleri) dikkate almaz, bu da toplam getirileri önemli ölçüde etkileyebilir
  • Farklı mülk türleri ve konumları farklı "standart" kap oranlarına sahiptir
Kap Oranı Formülü:
Kap Oranı = (Net İşletme Geliri ÷ Gayrimenkul Değeri) × 100%

Kap Oranı Hesaplayıcısı Nedir?

Kap Oranı Hesaplayıcısı, kiralık veya gelir getiren mülklerin yatırım getirisini değerlendirmek için tasarlanmış yararlı bir çevrimiçi araçtır. Gayrimenkul değeri, gelir ve giderler gibi temel finansal detayları kullanarak, gayrimenkul yatırımlarında önemli bir ölçüt olan kapitalizasyon oranını (kap oranı) hesaplar.

Bu hesaplayıcı, birden fazla yatırım fırsatını karşılaştıran veya belirli bir mülkün finansal hedefleriyle uyumlu olup olmadığını belirlemeye çalışan bireyler için özellikle faydalıdır. Finansman yapısına odaklanmak yerine, gelir performansına özel olarak odaklanarak Kiralık Mülk Hesaplayıcısı veya Ev Kredisi Tahmin Aracı gibi diğer araçları tamamlar.

Kap Oranı Neden Önemlidir?

Kap oranı, mülk kârlılığını değerlendirmek için hızlı ve nesnel bir yoldur. Gayrimenkul yatırımcıları tarafından mülkleri pazarlar veya lokasyonlar arasında karşılaştırmak için yaygın olarak kullanılır.

  • Yüksek Kap Oranı: Daha yüksek potansiyel getiri gösterir (genellikle daha yüksek risk ile birlikte)
  • Düşük Kap Oranı: Daha düşük getiri önerir ancak muhtemelen daha istikrarlı veya değerli bir mülkü işaret eder
  • Referans Aralığı: Kap oranları genellikle %4 ile %10 arasında değişir

Finansmana odaklanan İpotek Ödeme Aracı veya Kredi Uygunluk Rehberi gibi araçların aksine, kap oranı finansman dikkate alınmadan önce mülkün gelir potansiyeline odaklanır.

Kap Oranı Hesaplayıcısı Nasıl Kullanılır?

Hesaplayıcı, ana rakamları girmenizi sağlar ve ardından sonuçların ayrıntılı bir dökümünü gösterir. İşte nasıl kullanacağınız:

  1. Mülkün piyasa değerini girin
  2. Beklenen yıllık kira gelirini ekleyin
  3. Vergiler, sigorta ve bakım gibi yıllık giderleri listeleyin
  4. Sonucunuzu görmek için Kap Oranını Hesapla butonuna tıklayın

Ana Özellikler

  • Satır ekleme veya çıkarma yeteneği ile etkileşimli gider girişi
  • Toplam giderler ve net işletme geliri (NOG) için net bir görüntü
  • Kolay yorumlama için görsel ve tablo halinde dökümler
  • Her hesaplama adımının ayrıntılı açıklaması
  • Daha fazla hassasiyet için ayarlanabilir ondalık basamaklar

Bu araç, hem gelir hem de finansmanın tam resmini elde etmek için İpotek Maliyet Planlayıcısı veya Aylık İpotek Dökümü ile iyi bir şekilde eşleşir.

Nasıl Yardımcı Olur?

İster bir kiralık mülk satın almayı düşünün, ister birkaç yatırım seçeneğini karşılaştırın, bu hesaplayıcı, mülkün maliyetine göre ne kadar gelir bekleyebileceğinizi göstererek karar verme sürecini basitleştirir.

Özellikle faydalıdır:

  • Satın almadan önce gayrimenkul ROI'yi analiz etmek
  • Farklı mülk yatırım seçeneklerini karşılaştırmak
  • İşletme giderlerinin kârlılık üzerindeki etkisini anlamak
  • İpotek ödemelerini hesaba katmadan mülk verimini tahmin etmek

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

İyi bir kap oranı nedir?

İyi bir kap oranı, konum ve mülk türüne göre değişir, ancak genellikle %4 ile %10 arasında değişir. Daha yüksek bir kap oranı, daha iyi getiriler anlamına gelebilir ancak aynı zamanda daha yüksek risk veya daha az istikrarlı gelir sinyali de verebilir.

Kap oranı ipotek ödemelerini içerir mi?

Hayır. Kap oranı, mülkün gelirine karşı satın alma fiyatına odaklanır. İpotek ödemeleri, faiz ve finansman hariçtir. Tam bir resim için, bu araca ek olarak İpotek Amortisman Hesaplayıcısı veya İpotek Ödeme Rehberi kullanın.

Bu araç sadece gayrimenkul yatırımcıları için mi?

Hiç de değil. Kiralık mülk satın almayı düşünen herkes — ilk kez ev sahiplerinden deneyimli yatırımcılara kadar — Kap Oranı Hesaplayıcısını kullanarak fayda sağlayabilir.

Birden fazla mülkü karşılaştırabilir miyim?

Evet. Her mülk için kap oranını ayrı ayrı hesaplayın. Sonuçları kullanarak gelir verimliliğini karşılaştırın ve hangi mülkün en iyi getiriyi sunduğuna karar verin.

Tüm giderlerimi henüz bilmiyorsam ne olacak?

Tahminlerle veya sektör ortalamalarıyla başlayabilir ve daha sonra güncelleyebilirsiniz. Araç esnektir ve daha doğru rakamlar mevcut oldukça geliştirilebilir.

Kap Oranı Hesaplayıcısı ve Diğer Araçlar

Bu hesaplayıcı, mülk karar verme sürecinde kullanılan daha geniş bir finansal araç grubuna aittir. Gelir getirilerine odaklanırken, yardımcı olabilecek bazı ilgili araçlar şunlardır:

  • Ev Kredisi Hesaplayıcısı: Aylık geri ödemeleri ve uygunluğu tahmin edin
  • İpotek Aşırı Ödeme Aracı: Ek ödemelerin faizi nasıl azalttığını görün
  • Kira Hesaplayıcısı: Kira giderlerini veya gelir potansiyelini tahmin edin
  • Borç Gelir Oranı Hesaplayıcısı: Kredi uygunluğunu değerlendirin
  • Yeniden Finansman Hesaplayıcısı: Yeniden finansmanın maliyetlerini ve tasarruflarını karşılaştırın

Son Düşünceler

Kap Oranı Hesaplayıcısı, gayrimenkul yatırımlarını değerlendirmek için pratik bir başlangıç noktasıdır. Potansiyel getirileri net bir şekilde göstererek, daha akıllı ve daha emin kararlar almanıza destek olur. İster nakit akışı için, ister uzun vadeli öz sermaye için yatırım yapıyor olun, ev finansmanı planlayıcınızın araç setinde değerli bir parçadır.