İnşaat Kredisi Hesaplayıcı

Kategori: Mortgage ve Gayrimenkul
- 04 Temmuz 2025
| |

İnşaat kredisi ödemelerinizi, inşaat süresince ödenecek faizleri ve kalıcı bir ipoteğe geçişi hesaplayın. Bu hesap makinesi, inşaatçılara ve ev sahiplerine yeni inşaat projelerinin finansman maliyetlerini anlamalarına yardımcı olur.

Proje Detayları

$
Tüm inşaat maliyetlerini, araziyi, ücretleri vb. dahil edin.
$
Genellikle inşaat kredileri için %20-25
$
Arazi alımı proje maliyetine dahilse 0 girin
Genellikle 6-18 ay

Kredi Detayları

%
$
Kaynak ücretleri, puanlar ve diğer kredi masrafları
%
Beklenmedik maliyetler için ayrılan ek fonlar

Kalıcı İpotek

%

Gelişmiş Seçenekler

İnşaat Kredilerini Anlamak

İnşaat kredileri, yeni bir ev inşa etmek veya büyük yenilemeler yapmak için özel olarak tasarlanmış kısa vadeli finansman seçenekleridir. Geleneksel ipoteklerden birkaç önemli şekilde farklıdırlar.

İnşaat Kredilerinin Temel Özellikleri
  • Çekim Takvimi: Fonlar, inşaat ilerledikçe aşamalar halinde (çekimler) serbest bırakılır, toplu bir ödeme yerine
  • Sadece Faiz Ödemeleri: İnşaat sırasında genellikle yalnızca çekilen tutar üzerinden faiz ödersiniz, tam kredi tutarı üzerinden değil
  • Daha Yüksek Faiz Oranları: İnşaat kredileri, artan risk nedeniyle genellikle kalıcı ipoteklerden daha yüksek oranlara sahiptir
  • Daha Kısa Süreler: Genellikle yalnızca inşaat süresini kapsayan 6-18 ay
  • Denetim Gereklilikleri: Kredi verenler genellikle ek fonları serbest bırakmadan önce denetimler talep eder
İnşaat-Kalıcı Krediler

Birçok borçlu, inşaat tamamlandıktan sonra geleneksel bir ipoteğe dönüşen inşaat-kalıcı kredileri (aynı zamanda "tek seferde kapanış" kredileri olarak da adlandırılır) tercih eder. Bu seçenek:

  • İki krediyi birleştirerek kapanış maliyetlerini azaltır
  • İnşaat başlamadan önce kalıcı ipotek oranınızı sabitler
  • İnşaattan kalıcı finansmana geçişi basitleştirir
  • Genellikle yalnızca bir dizi kapanış maliyeti ve ücret gerektirir
Maliyet Düşünceleri
  • Beklenmedik Durum Rezervi: Çoğu kredi veren, beklenmedik masrafları karşılamak için bir beklenmedik durum rezervi (genellikle proje maliyetlerinin %5-10'u) talep eder
  • Faiz Rezervi: Bazı krediler, inşaat sırasında faiz ödemelerini karşılamak için bir faiz rezervi içerir
  • Peşinat: İnşaat kredileri genellikle geleneksel ipoteklerden daha büyük peşinatlar (%20-25) gerektirir
  • Arazi Değeri: Araziye zaten sahipseniz, genellikle arazi değeriniz peşinatınıza dahil edilebilir

Feragatname: Bu hesap makinesi, sağladığınız bilgiler ve standart finansman varsayımlarına dayalı tahminler sağlar. Gerçek kredi koşulları, faiz oranları, ücretler ve çekim takvimleri, kredi veren politikalarına, kredi profilinize ve belirli proje detaylarına bağlı olarak değişebilir. Bu araç yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve finansal tavsiye olarak değerlendirilmemelidir. İnşaat finansmanı hakkında karar vermeden önce her zaman nitelikli bir kredi veren veya finansal danışmana danışın.

Supporting Article:

Aylık Mortgage Ödeme Formülü:
\( P = L \times \frac{c(1 + c)^n}{(1 + c)^n - 1} \)
Burada:
  • P = Aylık ödeme
  • L = Kredi tutarı
  • c = Aylık faiz oranı
  • n = Toplam aylık ödeme sayısı

İnşaat Kredisi Hesaplayıcı Nedir?

İnşaat Kredisi Hesaplayıcı, yeni bir ev inşa etmenin veya büyük bir tadilatı tamamlamanın toplam maliyetini tahmin eden pratik bir araçtır. İnşaat aşamasındaki finansmanı ve kalıcı bir mortgage'a geçişi değerlendirerek kullanıcıların aylık mortgage maliyetlerini, faiz giderlerini ve finansman ihtiyaçlarını anlamalarına yardımcı olur.

Bu araç, bir ev finansmanı planlayıcısı ve mortgage maliyet planlayıcısı olarak işlev görerek kullanıcıların bir ev projesini baştan sona finanse etme yaklaşımlarını basitleştirir.

Temel Özellikler

  • Proje maliyeti ve peşinat temelinde inşaat kredi tutarını tahmin eder
  • İnşaat sırasında aylık yalnızca faiz ödemelerini hesaplar
  • Çeşitli ödeme planlarını ve özel ödeme düzenlemelerini destekler
  • Kredi ücretlerini, beklenmedik gider rezervlerini ve isteğe bağlı faiz rezervlerini içerir
  • İnşaat kredisini kalıcı bir mortgage'a dönüştürür ve amortismanı gösterir
  • Kolay anlaşılabilir görsel grafikler ve ayrıntılı tablolar sunar

Hesaplayıcı Nasıl Kullanılır?

Detaylı inşaat kredisi ve mortgage tahminleri almak için şu adımları izleyin:

  1. Arsa, izinler ve malzemeler dahil olmak üzere toplam proje maliyetini girin.
  2. Peşinatınızı ve zaten sahip olduğunuz arsa değerini belirtin.
  3. Kredi süresini (ay olarak) ve inşaat faiz oranını seçin.
  4. Fonların zaman içinde nasıl dağıtılacağını yansıtan bir ödeme planı seçin.
  5. Geçerli ise ücretleri ve beklenmedik gider rezervlerini ekleyin.
  6. Kalıcı finansman aşaması için mortgage oranını ve süresini belirtin.
  7. Sonuçları görmek için "İnşaat Kredisi Hesapla" butonuna tıklayın.

Size Nasıl Yardımcı Olur?

Bu araç, bir ev finansmanı rehberi ve kredi karşılanabilirlik rehberi olarak işlev görerek temel atmadan uzun vadeli mortgage'a kadar olan finansal yolu gösterir. Şu sorulara yanıt bulmanıza yardımcı olur:

  • İnşaat kredim ne kadar olacak?
  • İnşaat sırasında aylık faiz ödemelerim ne kadar olacak?
  • Ev tamamlandıktan sonra mortgage'ım nasıl görünecek?

Borçlanma kapasiteniz hakkında içgörüler elde edersiniz; bu, anapara ve faiz dökümünü içerir, böylece bilinçli seçimler yapabilirsiniz. Net amortisman tabloları ve ödeme planları ile bu araç aynı zamanda güvenilir bir kredi amortismanı ve aylık mortgage planlayıcısıdır.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

İnşaat kredisi nedir?

İnşaat kredisi, bir ev inşa etmenin maliyetini karşılayan kısa vadeli bir finansmandır. Fonlar, inşaat ilerledikçe aşamalı olarak serbest bırakılır.

Faiz ödemeleri nasıl hesaplanır?

Genellikle, toplam kredi tutarı yerine yalnızca çekilen tutar üzerinden faiz ödersiniz. Bu hesaplayıcı, bu ödemeleri ay ay tahmin eder.

Ödeme planı nedir?

Ödeme planı, inşaat sürecinde kredi fonlarının ne zaman serbest bırakılacağını özetler. Seçenekler arasında standart (5 ödeme), hızlandırılmış, gecikmeli veya özel planlar bulunur.

Kredi ücretlerini krediye dahil edebilir miyim?

Evet. Gelişmiş seçenekleri kullanarak kredi ücretlerini ve faiz rezervlerini kredi tutarınıza dahil etmeyi seçebilirsiniz.

İnşaat bittikten sonra ne olur?

İnşaat kredisi genellikle kalıcı bir mortgage'a dönüşür. Hesaplayıcı, aylık mortgage ödemenizi ve uzun vadeli planlama için 5 yıllık bir amortisman planını gösterir.

Bu Aracı Kimler Kullanmalı?

Bir ev inşa etmeyi veya büyük bir tadilatı finanse etmeyi planlayan herkes bu hesaplayıcıdan faydalanabilir, örneğin:

  • İlk kez ev inşa edenler
  • Gayrimenkul yatırımcıları
  • Gayrimenkul geliştiricileri
  • Yeniden inşa veya büyük bir tadilat düşünen ev sahipleri

Bu araç, mortgage ödeme aracı, kredi faiz hesaplayıcı ve ev kredisi tahmin araçları gibi diğer araçlarla birlikte kullanıldığında tam bir finansal tablo oluşturmak için iyi çalışır.

Son Düşünceler

Temelden mortgage ödemesine kadar toplam finansman ihtiyaçlarınızı anlamak çok önemlidir. Bu İnşaat Kredisi Hesaplayıcı, kredi ödeme planınızı, faiz masraflarınızı ve mortgage detaylarınızı tek bir yerde göstererek net bir şekilde plan yapmanıza yardımcı olur.

Finansman seçeneklerini karşılaştırıyor veya ne kadar karşılayabileceğinizi kontrol ediyor olun, bu araç hem bir mortgage dökümü hem de bir ev finansmanı rehberi olarak işlev görerek inşaat planlaması ve uzun vadeli karşılanabilirliği bir araya getirir.