HELOC Hesaplayıcı

Kategori: Mortgage ve Gayrimenkul
- 18 Mayıs 2025
| |

Potansiyel borçlanma miktarlarını, aylık ödemeleri ve Birikim Kredisi (HELOC) maliyetlerini hesaplayın. Bu hesap makinesi, erişebileceğiniz özkaynağın ne kadar olduğunu ve ödemelerinizin ne olabileceğini anlamanıza yardımcı olur.

Mülk Bilgileri

$
$
%
$

HELOC Detayları

$
$
%
%

Kapanış Maliyetleri

$
$

Ev Eşitlik Kredileri (HELOC) Hakkında

Ev Eşitlik Kredisi (HELOC), evinizin özkaynağı ile güvence altına alınmış bir döner kredi hattıdır. Bir kredi kartına benzer şekilde çalışır ve ihtiyaç duyduğunuzda belirli bir miktarı ödünç almanıza olanak tanır.

HELOC'lar Nasıl Çalışır
  • Kullanım Süresi: Fon çekebileceğiniz süre, genellikle 5-10 yıl. Bu süre zarfında yalnızca kullandığınız miktar üzerinden faiz ödemeniz gerekebilir.
  • Geri Ödeme Süresi: Kullanım süresi sona erdikten sonra, anapara ve faiz ödediğiniz geri ödeme aşamasına geçersiniz, genellikle 10-20 yıl boyunca.
  • Değişken ve Sabit Oranlar: Çoğu HELOC, piyasa koşullarına göre değişen değişken faiz oranlarına sahiptir, ancak bazı kredi verenler sabit oran seçenekleri sunar.
  • Kredi-Değer (LTV) Oranı: Çoğu kredi veren, toplam LTV'nizi (mortgage ve HELOC) evinizin değerinin %85'i ile sınırlar.
HELOC Kullanımları
  • Ev iyileştirmeleri ve yenilemeler
  • Eğitim masrafları gibi büyük harcamalar
  • Borç konsolidasyonu
  • Acil durum fonu veya finansal güvenlik ağı
  • Esnek geri ödeme seçenekleri ile büyük alımlar
Dikkate Alınması Gerekenler
  • Eviniz teminat olarak hizmet eder, bu nedenle ödemelerde geri kalmak evinizi riske atabilir.
  • Değişken faiz oranları, zamanla aylık ödemelerinizi artırabilir.
  • Kapanış maliyetleri ve ücretler kredi verene göre değişir ve HELOC'un toplam değerini etkileyebilir.
  • Bazı kredi verenler, belirli bir süre sonra artan tanıtım oranları sunar.
  • Vergi etkilerini dikkate alın - potansiyel indirimleri anlamak için bir vergi uzmanıyla danışın.
Feragatname

Bu hesap makinesi, sağladığınız bilgilere dayalı tahminler sunar. Gerçek HELOC şartları, faiz oranları ve ödemeler değişiklik gösterebilir. Bu araç eğitim amaçlıdır ve profesyonel mali danışmanlığın yerini almaz.

HELOC Hesaplayıcısı Nedir?

Bir Ev Sermayesi Kredi Hattı (HELOC) Hesaplayıcısı, evinizden ne kadar sermaye borç alabileceğinizi ve potansiyel aylık ödemeleriniz ile toplam faiz maliyetlerinizin ne olabileceğini tahmin etmenize yardımcı olan bir finansal araçtır. Bu, ipotek ödeme kılavuzu ve kredi uygunluk aracı kombinasyonu gibi çalışır ve özellikle ev sermayesi borçlanmasına odaklanır.

Evinizin değerine, ipotek bakiyenize ve istediğiniz kredi tutarına dair ana bilgileri girerek, bu hesaplayıcı borçlanma kapasiteniz, ödeme takviminiz ve toplam kredi maliyetleriniz hakkında bir anlık görüntü sağlar.

Kullanılan Ana Formül

Maksimum Kullanılabilir HELOC:
(Ev Değeri × LTV Limiti) − Mevcut İpotek Bakiyesi
Faiz-Sadece Aylık Ödeme (Kullanım Dönemi):
(Kullanılan HELOC Tutarı × Yıllık Faiz Oranı) ÷ 12
Amortismanlı Aylık Ödeme (Geri Ödeme Dönemi):
P × [r(1 + r)^n] ÷ [(1 + r)^n − 1]
burada:
P = kredi tutarı, r = aylık faiz oranı, n = ay sayısı

HELOC Hesaplayıcısını Nasıl Kullanılır

Bu HELOC ödeme tahmin aracından en iyi şekilde yararlanmak için şu basit adımları izleyin:

  • Gayrimenkul Bilgilerini Girin: Evinizin mevcut piyasa değerini ve kalan ipotek bakiyesini girin.
  • LTV Oranınızı Belirleyin: Genellikle %85'e kadar olan kredi vereninizin maksimum kredi-değer (LTV) oranını seçin.
  • Kredi Talebinizi Girin: Düşündüğünüz HELOC tutarını ve tercih ettiğiniz faiz oranını ekleyin.
  • Kredi Şartlarını Özelleştirin: Kullanım ve geri ödeme dönemlerinizi belirleyin ve kullanım döneminde faiz-sadece veya anapara & faiz ödemeleri arasında seçim yapın.
  • Sonuçları Görüntüleyin: Onaylanan kredi tutarınızı, aylık ödemelerinizi, toplam faizi ve amortisman takviminizi anında görmek için “HELOC Hesapla” butonuna tıklayın.

Bu Hesaplayıcı Neden Kullanışlıdır

Bu HELOC hesaplayıcısı, hem ev finansmanı kılavuzu hem de kredi geri ödeme planlayıcısı olarak işlev görerek size yardımcı olur:

  • Evinizin sermayesine dayalı borçlanma gücünü tahmin edin
  • Faiz-sadece ile anapara geri ödeme seçeneklerini karşılaştırın
  • Ücretlerin ve faizlerin toplam kredi maliyetlerini nasıl etkilediğini anlayın
  • Grafiklerle sermaye dağılımınızı ve ödeme takviminizi görselleştirin
  • Gelecek ödemeleri planlamak için özel bir amortisman takvimi oluşturun

İster ev tadilatları planlıyor olun, ister borç konsolidasyonu yapıyor olun ya da esnek bir kredi hattına ihtiyacınız olsun, bu hesaplayıcı güvenilir bir ev sermayesi borçlanma kılavuzu ve aylık ödeme planlayıcısı olarak hizmet eder.

Sıkça Sorulan Sorular

HELOC, geleneksel bir ipotekten nasıl farklıdır?

Geleneksel bir ipotek, sabit ödemelerle bir toplu ödeme sağlar. HELOC, evinizin sermayesine dayalı döner bir kredi hattıdır ve borçlanma ve geri ödeme konusunda esneklik sunar.

Faiz türünü daha sonra değiştirebilir miyim?

Bu, kredi vereninize bağlıdır. Bazı HELOC'lar değişken oranlarla başlar ve daha sonra sabit oranlara geçişe izin verebilir. Her zaman sağlayıcınızla onaylayın.

Kullanım dönemi sonunda ne olur?

Artık fon çekemezsiniz. Bunun yerine, genellikle daha uzun bir süre boyunca anapara ve faizi geri ödemeye başlayacaksınız.

Bu, ipoteğimi etkiler mi?

Evet. HELOC, evinizle güvence altına alındığı için toplam borcunuza eklenir ve birleşik kredi-değer (CLTV) oranınızı etkiler.

Sonuçlar garanti mi?

Hayır. Bu hesaplayıcı tahminler sağlar. Nihai onay ve şartlar, kredi vereninizin kriterlerine ve mali profilinize bağlıdır.

Daha Fazla Araç Keşfedin

Mali seçeneklerinizi kapsamlı bir şekilde görmek için, aşağıdaki diğer araçları da keşfetmeyi düşünebilirsiniz:

  • İpotek Hesaplayıcısı: Tam bir ipotek ödeme dökümü alın ve ev kredinizi verimli bir şekilde planlayın.
  • Amortisman Hesaplayıcısı: Detaylı kredi geri ödeme takvimleri ile ödeme yapınızı anlayın.
  • Borçlanma Gücü Hesaplayıcısı: borçlanma kapasitenizi kontrol edin ve ne kadar alabileceğinizi görün.
  • Yeniden Finansman Hesaplayıcısı: Mevcut kredinizi yeni bir kredi ile karşılaştırmak için yeniden finansman tasarruf aracımızı kullanın.

Bu hesaplayıcıları, ev finansmanı planlayıcınızın bir parçası olarak kullanarak bilinçli ve güvenilir kararlar alın.