FHA Kredi Hesaplayıcı

Kategori: Mortgage ve Gayrimenkul
- 24 Ağustos 2025
| |

Satın alma fiyatı, peşinat, faiz oranı ve kredi süresine dayalı olarak FHA kredisi için aylık ödemenizi, kredi miktarınızı ve diğer maliyetleri hesaplayın.

Kredi Bilgileri

$
$
%
%

FHA Sigortası & Ücretler

%
%
%
$
$

Gelişmiş Seçenekler

FHA Kredileri Hakkında

FHA kredileri, Federal Konut İdaresi tarafından sigortalanan ipotek kredileridir. Özellikle ilk kez ev alanlar arasında popülerdir çünkü 580 veya daha yüksek kredi puanları için %3.5 kadar düşük peşinatlara izin verir.

FHA Kredi Özellikleri
  • Daha Düşük Peşinatlar: 580 veya daha yüksek kredi puanı ile %3.5 kadar düşük.
  • Daha Düşük Kredi Gereksinimleri: 500-579 arasındaki kredi puanına sahip borçlular %10 peşinat ile uygun olabilir.
  • İpotek Sigortası: Tüm FHA kredileri ipotek sigorta primi (MIP) gerektirir.
  • Peşin MIP: Şu anda kredi miktarının %1.75'i, krediye dahil edilebilir.
  • Yıllık MIP: Şu anda kredi miktarının %0.15 ile %0.75'i arasında değişir, aylık ödenir.
FHA Kredi Hesaplamaları
  1. Kredi miktarı, satın alma fiyatı eksi peşinat.
  2. Peşin MIP, kredi miktarının %1.75'idir.
  3. Yıllık MIP, kredi miktarının bir yüzdesidir, aylık ödemeler için 12'ye bölünür.
  4. Toplam aylık ödeme, anapara, faiz, MIP, emlak vergileri ve ev sahibi sigortasını içerir.
MIP Süresi
  • %90'dan fazla LTV oranına sahip krediler için MIP, kredi süresi boyunca gereklidir.
  • %90 veya daha düşük LTV oranına sahip krediler için MIP, 11 yıl boyunca gereklidir.
  • 20% özkaynağa ulaştığınızda, geleneksel bir krediye refinansman yapmak MIP'yi kaldırabilir.
Aylık Anapara & Faiz Formülü:
\( P = L \cdot \frac{c(1 + c)^n}{(1 + c)^n - 1} \)

Burada:
\( P \) = Aylık Ödeme
\( L \) = Kredi Miktarı
\( c \) = Aylık Faiz Oranı
\( n \) = Toplam Ödeme Sayısı

FHA Kredi Hesaplayıcısı Nedir?

FHA Kredi Hesaplayıcısı, Federal Konut İdaresi (FHA) tarafından desteklenen ipotekler için aylık ödemeleri, peşinat maliyetlerini ve kredi detaylarını hesaplamanıza yardımcı olan pratik bir konut kredisi tahmin aracıdır. Anapara, faiz, ipotek sigortası primleri (MIP), emlak vergileri ve konut sigortasını içeren net bir aylık ipotek dökümü sağlayarak planlamayı kolaylaştırır.

İster ilk kez ev alıyor olun, ister yeniden finansman seçeneklerini gözden geçiriyor olun, bu FHA kredi tahmini aracı, aylık ve toplam kredi ödemelerinizin tam resmini anlamanıza yardımcı olabilir.

FHA Kredi Hesaplayıcısı Nasıl Kullanılır?

Gelecekteki ipotek yükümlülüklerinizin doğru bir resmini elde etmek için bu basit adımları izleyin:

  • Ev satın alma fiyatını girin.
  • Dolar veya yüzde cinsinden peşinatı ayarlayın.
  • Faiz oranını ve kredi süresini (yıl olarak) belirleyin.
  • Minimum peşinatı belirlemek için kredi puanı aralığınızı seçin.
  • Ev sigortası, site aidatları ve emlak vergisi gibi isteğe bağlı alanları gözden geçirin.
  • Aylık ödemenizi ve diğer kredi bilgilerini görmek için "FHA Kredisini Hesapla"ya tıklayın.

Araç ayrıca tüm aylık ipotek maliyetlerinin detaylı kredi amortisman takvimini ve dökümünü sağlar. Vergi ve sigortayı dahil etmeyi seçebilir veya yalnızca anapara ve faizi görüntüleyebilirsiniz.

Bu Aracı Kullanmanın Ana Faydaları

  • FHA İpotek Dökümü: Kredinizin her bir parçası için ne kadar ödediğinizi anlayın.
  • Kredi Uygunluk Rehberi: Farklı peşinatların ve faiz oranlarının finansmanınızı nasıl etkilediğini görün.
  • Ödeme Yapısı İçgörüleri: Tüm ilgili maliyetlerle birlikte eksiksiz bir aylık ipotek rehberi alın.
  • Amortisman Takvimi: Bakiyenizin, faizinizin ve MIP'nizin zamanla nasıl değiştiğini gözden geçirin.
  • Yeniden Finansman Karşılaştırması: Rakamları kullanarak FHA kredilerini yeniden finansman seçenekleriyle karşılaştırın.

FHA Aylık İpotek Ödemesinde Neler Dahil?

Tüm masrafları dahil etmeyi seçtiğinizde, toplam aylık ipotek maliyetleriniz şunları içerebilir:

  • Anapara & Faiz
  • Aylık MIP (İpotek Sigortası Primi)
  • Emlak Vergileri
  • Konut Sigortası
  • Site Aidatları (varsa)

Bu Hesaplayıcı Neden Kullanışlıdır?

Bu FHA uygunluk aracı, ev bütçesi yapanlar için özellikle faydalıdır. Kredi senaryolarını karşılaştırmayı ve ipotek başvurusu yapmadan önce ödeme yükümlülüklerini anlamayı kolaylaştırarak kişisel ipotek ödeme rehberiniz ve ev finansmanı planlayıcınız olarak işlev görür.

Hem peşinat maliyetlerini (MIP ve peşinat gibi) hem de uzun vadeli ödemeleri göstererek, finansal durumunuza ve ev satın alma hedeflerinize dayalı bilinçli kararlar almanıza yardımcı olur.

Sıkça Sorulan Sorular

FHA Kredi Hesaplayıcısını Kim Kullanmalı?

Düşük peşinat seçeneğine ihtiyaç duyan ilk kez ev alıcıları veya ipotek uygunluğunu karşılaştıran herkes, FHA destekli bir ipotek düşünüyorsa bu aracı kullanmalıdır.

MIP nedir ve neden önemlidir?

MIP, İpotek Sigortası Primi anlamına gelir. FHA kredileri, kredi verenleri korumak için hem peşin MIP hem de aylık MIP gerektirir. Bu hesaplayıcı, bu maliyetleri aylık ipotek planlayıcınızda hesaba katmanıza yardımcı olur.

Emlak vergilerini ve sigortayı dahil edebilir miyim?

Evet. Vergi ve sigortayı dahil etme seçeneğini açıp kapatabilirsiniz, bu da size aylık ipotek detaylarınızın tam bir görünümünü sağlar.

Amortisman takvimi gerekli mi?

Gerekli değil, ancak faydalıdır. Ödemelerinizin zamanla anapara ve faiz arasında nasıl bölündüğünü gösterir—kredi geri ödeme takviminizi takip edenler için idealdir.

Bu araç yeniden finansman için işe yarar mı?

Temelde FHA kredileri için olsa da, yeni oranların ve şartların ödemelerinizi nasıl etkileyeceğini göstererek yeniden finansman maliyet analizi yapmanıza destek olabilir.

Ondalık hassasiyetini değiştirebilir miyim?

Evet. Sonuçlarda ne kadar ondalık basamağı istediğinizi seçerek ipotek maliyet analizi üzerinde daha fazla kontrol sahibi olabilirsiniz.

Yardımcı İpucu

Ne kadar bütçe ayırabileceğinizden emin değilseniz, bunu bir Ev Uygunluk Hesaplayıcısı veya borçlanma kapasitesi kontrolü ile birleştirerek bütçenizi daha iyi anlamayı düşünebilirsiniz.