Ev Uygunluk Hesaplayıcısı

Kategori: Mortgage ve Gayrimenkul
- 18 Mayıs 2025
| |

Geliriniz, giderleriniz ve diğer finansal faktörlere dayanarak ne kadar ev alabileceğinizi hesaplayın. Bu hesap makinesi, mevcut finansal durumunuzu ve konumunuzu dikkate alarak rahat bir ev satın alma bütçesi belirlemenize yardımcı olur.

Gelir Bilgileri

$
$

Aylık Giderler

$
$

Peşinat & Konum

$
%

Kredi Bilgileri

%
yıl
$

Uygunluk Tercihleri

%
%

Ev Uygunluğu Hakkında

Ev uygunluğu, geliriniz, mevcut borçlar, peşinat, faiz oranları ve yerel emlak vergileri gibi birkaç faktör tarafından belirlenir. Bu hesap makinesi, mortgage verenlerin kullandığı standart finansal oranları kullanarak finansal durumunuza uygun bir ev fiyat aralığını tahmin etmeye yardımcı olur.

Temel Uygunluk Oranları
  • Borç-Gelir Oranı (DTI): Aylık brüt gelirinizin borç ödemelerine giden yüzdesi. Çoğu kredi veren, DTI oranının %36 veya daha az olmasını tercih eder, ancak bazı kredi programları %43 veya daha yüksek olmasına izin verir.
  • Konut Oranı (Ön Uç Oranı): Aylık brüt gelirinizin konut maliyetlerine (PITI: Ana Para, Faiz, Vergiler, Sigorta) giden yüzdesi. Genellikle, kredi verenler bu oranın %28 veya daha az olmasını tercih eder.
Diğer Dikkate Alınması Gerekenler
  • Peşinat: Daha büyük bir peşinat, satın alma gücünü artırır ve özel mortgage sigortasından (PMI) kaçınmanıza yardımcı olabilir.
  • Kredi Skoru: Daha iyi kredi skorları, daha düşük faiz oranları için uygun olmanızı sağlar, bu da uygunluğu artırır.
  • Acil Durum Fonu: Ev sahipliği beklenmedik masraflarla birlikte gelir. Peşinatınızdan ayrı bir acil durum fonu bulundurmak akıllıca olacaktır.
  • Gelecek Planları: Uygunluğu belirlerken kariyer ilerlemeleri, büyüyen aile veya diğer büyük masraflar gibi gelecekteki finansal değişiklikleri dikkate alın.

Ev Uygunluk Hesaplayıcısı Nedir?

Ev Uygunluk Hesaplayıcısı, geliriniz, giderleriniz ve önemli finansal detaylarınız temelinde ne kadar ev alabileceğinizi belirlemenize yardımcı olan pratik bir araçtır. İlk kez ev alıyorsanız veya bir yükseltme planlıyorsanız, bu hesaplayıcı sizin için ev finansmanı planlayıcısı olarak hizmet eder ve rahat bir fiyat aralığının net bir tahminini sunar.

Hanehalkı geliriniz, borçlarınız ve mevcut peşinat gibi temel finansal verileri girerek kişiselleştirilmiş bir uygunluk tahmini alırsınız. Araç, satın alma gücünüz hakkında gerçekçi içgörüler sağlamak için borç-gelir oranı (DTI) ve aylık konut maliyetleri gibi temel faktörleri dikkate alır.

Kullanılan Ana Formül

\[ \text{Maksimum Aylık Ödeme} = \min \left( (\text{Aylık Gelir} \times \text{DTI}) - \text{Aylık Borçlar},\ \text{Aylık Gelir} \times \text{Konut Oranı} \right) \] \[ \text{Ev Fiyatı} \approx \text{Ana Para + Faiz + Vergi + Sigorta + HOA Ücretleri} \leq \text{Maks Ödeme} \]

Hesaplayıcıyı Nasıl Kullanırsınız

Ev uygunluk tahmininizi almak için bu adımları izleyin:

  • Yıllık hanehalkı geliriniz ve herhangi bir ek gelir girin.
  • Aylık borç yükümlülüklerinizi ve diğer tekrarlayan giderlerinizi girin.
  • Mevcut peşinatınızı sağlayın ve bölgenizdeki emlak vergi oranını seçin.
  • İpotek için faiz oranını ve kredi vadesini belirleyin.
  • Varsa tahmini ev sigortası maliyetlerini ve aylık HOA ücretlerini ekleyin.
  • Mali konfor alanınıza uyacak şekilde DTI ve konut oranı tercihlerini ayarlayın.
  • Sonuçları anında görmek için "Uygunluğu Hesapla" butonuna tıklayın.

Sonuçların Gösterdiği

Hesaplayıcı, tahmin edilen:

  • Alabileceğiniz maksimum ev fiyatı
  • Aylık ipotek ödemesi (ana para, faiz, vergiler, sigorta ve HOA ücretleri dahil)
  • Yeni ipoteği ekledikten sonraki borç-gelir oranı
  • Peşinatınıza dayalı kredi miktarı
  • Alternatif fiyat aralıkları (Muhafazakar, Önerilen, Agresif)

Bu araç ayrıca, ödemenizin farklı bileşenler arasında nasıl bölündüğünü daha iyi anlamanızı sağlayan bir aylık ipotek dökümü ve görsel grafik içerir; bu, bir ipotek amortisman hesaplayıcısına benzer.

Neden Kullanışlıdır

Bu ev finansmanı kılavuzu, aşağıdakileri göstererek gerçekçi bir ev satın alma bütçesi belirlemenize yardımcı olur:

  • Geliriniz ve borçlarınız temelinde ne kadar borç alabileceğiniz
  • Aylık ödemelerinizin güvenli bir aralıkta olup olmadığı
  • Gelirinizin ne kadarının konuta, ne kadarının diğer giderlere gittiği
  • Hangi fiyat aralıklarının konfor seviyenize uygun olduğu

Bu, bir kredi uygunluk kılavuzu ve ipotek ödeme aracı olarak işlev görür ve size detaylı uygunluk içgörüleri sunar, tahmin yürütmeden.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Bu hesaplayıcı ne kadar doğru?

Bu hesaplayıcı, ipotek verenler tarafından kullanılan yaygın finansal kılavuzlara dayalı olarak yakın bir tahmin sağlar. Ancak, gerçek kredi onayları kredi puanınıza, kredi veren politikalarına ve FHA veya VA kredileri gibi belirli kredi türlerine bağlı olarak değişebilir.

Bu aracı ipotek hesaplayıcı olarak kullanabilir miyim?

Evet, faiz oranları, vergiler, sigorta ve daha fazlasını dikkate alarak hem ev kredisi tahmin edici hem de ipotek maliyet planlayıcısı olarak işlev görür.

Peşinatım büyükse ne olur?

Daha büyük bir peşinat, borç alma kapasitenizi artırabilir ve aylık ipotek maliyetlerinizi azaltabilir. Ayrıca, özel ipotek sigortasından (PMI) kaçınmanıza da yardımcı olabilir.

Bu bir amortisman takvimi gösteriyor mu?

Tam bir amortisman takvimi oluşturmasa da, hesaplayıcı aylık ödemelerinizdeki ana para ve faiz dağılımını tahmin eder; bu, bir amortisman hesaplayıcısına benzer.

DTI veya konut oranını ayarlayabilir miyim?

Evet, her iki oranı da özelleştirerek sonuçlarınızı nasıl etkilediğini görebilirsiniz. Bu esneklik, muhafazakar bir şekilde plan yapmanıza veya daha yüksek borç limitlerini keşfetmenize olanak tanır.

Sonuç

Ev Uygunluk Hesaplayıcısı, sizin için en iyi ipotek uygunluk aracıdır. Gerçek rakamlar ve kişisel tercihlere dayalı olarak ne kadar alabileceğinizi net bir şekilde gösterir. Şu anda satın almayı planlıyorsanız veya sadece keşif yapıyorsanız, bu ev finansmanı kılavuzu değerli bir netlik ve yön sağlar.