Ev İpotek Hesaplayıcısı

Kategori: Mortgage ve Gayrimenkul
- 22 Eylül 2025
| |

Aylık mortgage ödemenizi, toplam faizi hesaplayın ve konut kredileri için amortisman takvimini görün. Bu hesap makinesi, kredi miktarının, faiz oranının ve vadenin ödemenizi nasıl etkilediğini anlamanıza yardımcı olur.

Mortgage Detayları

$
%
yıl

Ekstra Seçenekler

$
$
%
$

Mortgage Anlayışı

Mortgage, bir ev veya diğer gayrimenkul türlerini satın almak veya sürdürmek için kullanılan bir kredidir. Borçlu, genellikle anapara ve faiz olarak bölünen düzenli ödemelerle zamanla alacaklıya ödeme yapmayı kabul eder.

Temel Mortgage Terimleri
  • Anapara: Orijinal kredi miktarı.
  • Faiz Oranı: Parayı borç almak için alacaklı tarafından alınan yüzde.
  • Kredi Vadesi: Kredinin geri ödenme süresi (genellikle 15, 20 veya 30 yıl).
  • PMI (Özel Mortgage Sigortası): Peşinat %20'den az olduğunda gerekli olan sigorta.
  • Amortisman: Düzenli ödemelerle bir krediyi kapatma süreci, anapara bakiyesini kademeli olarak azaltır.
  • Escrow: Emlak vergileri ve sigorta için fonların tutulduğu bir hesap.
Mortgage Türleri
  • Sabit Faizli Mortgage: Faiz oranı tüm süre boyunca aynı kalır.
  • Değişken Faizli Mortgage (ARM): Faiz oranı, piyasa endekslerine göre periyodik olarak ayarlanır.
  • FHA Kredisi: Federal Konut İdaresi tarafından sigortalanır, daha düşük peşinatlara izin verir.
  • VA Kredisi: Uygun gaziler için Askeri İşler Bakanlığı tarafından garanti edilir.
  • USDA Kredisi: Düşük veya orta gelirli kırsal mülk alıcılarına sunulur.

Bu Mortgage Hesaplayıcı Nedir?

Bu Mortgage Hesaplayıcı, aylık konut kredisi ödemelerinizi tahmin etmek ve genel mortgage maliyetinizi anlamak için basit ama güçlü bir araçtır. İlk evinizi satın alıyor ya da yeniden finansman yapıyorsanız, bu hesaplayıcı ne bekleyeceğinize dair net bir görüntü sunar.

Bir konut kredisi tahmin aracı, aylık mortgage planlayıcı ve mortgage faiz dağılım aracı olarak hizmet eder ve konut maliyetleriniz hakkında hızlı ve faydalı bilgiler sunar.

Hesaplayıcının Çalışma Şekli

Girdiğiniz bilgilere—kredi miktarı, faiz oranı, vade ve ek maliyetler gibi—dayanarak, aşağıdakileri tahmin eder:

  • Aylık mortgage ödemesi, isteğe bağlı emlak vergisi ve sigorta dahil
  • Kredi süresi boyunca ödenen toplam faiz
  • Kredi-Değer (LTV) oranı ve varsa Özel Mortgage Sigortası (PMI)
  • Amortisman planı—ödemelerinizin yıllık dökümü

Ayrıca, her ay paranızın nereye gittiğini anlamayı kolaylaştıran bir aylık ödeme dağılımı görsel grafiği de içerir.

Mortgage Ödeme Formülü

Aylık mortgage ödemesi:
\( P = L \cdot \frac{c(1 + c)^n}{(1 + c)^n - 1} \)
  • P: Aylık ödeme
  • L: Kredi miktarı
  • c: Aylık faiz oranı (yıllık oran ÷ 12)
  • n: Toplam ödeme sayısı (kredi süresi × 12)

Mortgage Hesaplayıcısını Nasıl Kullanırsınız?

Hesaplayıcıyı etkili bir şekilde kullanmak için bu basit adımları izleyin:

  • kredi miktarınızı, faiz oranınızı ve kredi sürenizi girin.
  • Ödeme sıklığınızı seçin—aylık, iki haftada bir veya haftalık.
  • emlak vergisi, konut sigortası ve PMI oranı gibi isteğe bağlı alanları doldurun.
  • Aylık ödemeye vergileri ve sigortayı dahil etme seçeneğini belirleyin.
  • “Hesapla” butonuna tıklayarak sonuçlarınızı görüntüleyin veya “Sıfırla” butonuna tıklayarak yeniden başlayın.

Hesaplayıcı, anında aylık maliyetlerinizi gösterecek ve detaylı bir amortisman planı oluşturacaktır.

Neden Bu Hesaplayıcıyı Kullanmalısınız?

Mortgage'inizi anlamak, daha akıllı bütçeleme ve finansal planlama yapmanıza yardımcı olur. Bu aracın nasıl yardımcı olabileceği aşağıda belirtilmiştir:

  • Ev finansmanınızı güvenle planlayın
  • Kredi koşullarını ve ödeme sıklıklarını karşılaştırın
  • Daha büyük bir peşinat veya daha kısa bir kredi süresinin toplam faizi nasıl azalttığını görün
  • Her yıl ne kadar anapara ve faiz ödediğinizi takip etmek için amortisman planını kullanın
  • PMI'ye ihtiyacınız olup olmadığını ve ne kadar süreyle ödeyeceğinizi tahmin edin

İster bir kredi uygunluk kontrolü yapıyor, ister borç geri ödeme planınızı gözden geçiriyor, ister bunu bir mortgage maliyet planlayıcısı olarak kullanıyor olun, bu hesaplayıcı harika bir başlangıç noktasıdır.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Mortgage nedir?

Mortgage, bir ev satın almak için kullanılan bir kredidir. Zamanla, genellikle aylık taksitler halinde faiz ile birlikte geri ödenir.

Aylık ödeme neyi kapsar?

Aylık ödeme genellikle anapara, faiz ve isteğe bağlı olarak emlak vergisi, konut sigortası ve PMI içerir.

Faiz nasıl hesaplanır?

Faiz, yıllık oranınızı 12'ye bölerek aylık olarak hesaplanır. Zamanla, anapara azaldıkça, ödemenizin faiz kısmı da düşer.

PMI nedir?

PMI (Özel Mortgage Sigortası), LTV oranınız %80'in üzerindeyse ödemenize eklenir. Krediyi geri ödeyemediğinizde kredi verenin korunmasını sağlar.

Amortisman planı nedir?

Ödemenizin ne kadarının faize, ne kadarının anaparaya gittiğini ve bakiyenizin zamanla nasıl azaldığını gösteren yıllık bir dökümdür.

Bu hesaplayıcı ne kadar doğrudur?

Bu araç, sağladığınız girdilere dayalı olarak yakın tahminler sunar. Kesin rakamlar için bir mortgage kredi vereni ile görüşün.

Ev Alıcıları için Faydalı İpuçları

  • Hesaplayıcıyı konut kredisi uygunluk rehberiniz olarak kullanın.
  • Ödeme büyüklüğü ile toplam faiz arasında bir denge bulmak için kredi koşulları ile denemeler yapın.
  • Tam bir aylık mortgage maliyeti görünümü için emlak vergisi ve sigortayı dahil edin.
  • Erken ödemeleri veya yeniden finansmanı planlamak için kredi amortisman planını kullanın.

Bu hesaplayıcı, ev alıyor, yeniden finansman yapıyor veya sadece ev finansmanı seçeneklerinizi keşfediyorsanız değerli bir kaynaktır.