Ev Alım Gücü Hesaplayıcı

Kategori: Mortgage ve Gayrimenkul

- 15 Temmuz 2025

| |

Geliriniz, borçlarınız, peşinatınız ve mevcut mortgage oranlarınıza göre ne kadar ev alabileceğinizi hesaplayın.

Gelir ve Giderler

Yıllık Hane Geliri:

Aylık Borç Ödemeleri:

Peşinat ve Kapanış Masrafları

Peşinat Tutarı:

Peşinat Yüzdesi:

Tahmini Kapanış Masrafları:

Kapanış Masrafları Yüzdesi:

Kredi Detayları

Kredi Süresi:

Faiz Oranı:

Gayrimenkul Detayları

Emlak Vergisi Oranı:

Yıllık Konut Sigortası:

Aylık Site Aidatı:

PMI Oranı (peşinat < %20 ise):

Karşılanabilirlik Ayarları

Maksimum Borç-Gelir Oranı:

Maksimum Konut Gider Oranı:

Hesaplamaya PMI dahil et (peşinat < %20 ise)

Hesaplama detaylarını göster

Ev Karşılanabilirlik Sonuçları

Maksimum Ev Fiyatı

finansal durumunuza göre

Maksimum Kredi Tutarı

mortgage anaparası

Aylık Ödeme

PITI & Site Aidatı dahil

Peşinat

20% satın alma fiyatı

Kapanış Masrafları

bu satın alma için tahmini

Gerekli Nakit

bu evi satın almak için

Aylık Ödeme Dağılımı

Hesaplama Detayları

Yıllık Hane Geliri:	$0
Aylık Gelir:	$0
Maksimum Aylık Konut Ödemesi (%28):	$0
Aylık Borç Ödemeleri:	$0
Maksimum Toplam Aylık Borç (%36):	$0
Maksimum Aylık Mortgage Ödemesi:	$0

Anapara ve Faiz:	$0
Emlak Vergileri:	$0
Konut Sigortası:	$0
PMI (uygulanabilir ise):	$0
Site Aidatı:	$0
Toplam Aylık Ödeme:	$0

Kredi Süresi:	30 yıl
Faiz Oranı:	6.5%
Kredi-Değer Oranı:	%80

Sonuçlarınızı Anlama

Bu hesaplama, geliriniz, borçlarınız ve diğer finansal faktörlere göre tahmini ev karşılanabilirliğinizi gösterir. Unutmayın, kredi verenler kredi uygunluğunuzu belirlerken kredi puanınızı, iş geçmişinizi ve diğer faktörleri de dikkate alacaktır.

Sonraki Adımlar

Bütçenizi doğrulamak için bir mortgage sağlayıcısından ön onay alın
Peşinat ve kapanış masraflarınız için birikim yapın
Bütçenize uygun mahalleleri araştırın
Bakım ve faturalar gibi ek ev sahipliği maliyetlerini göz önünde bulundurun

Ev Karşılanabilirliği Hakkında

Ev karşılanabilirliği, geliriniz, mevcut borçlarınız, kredi puanınız, peşinatınız ve mevcut faiz oranları gibi çeşitli faktörlere bağlıdır. Kredi verenler, ne kadar borç alabileceğinizi belirlemek için genellikle iki temel oran kullanır:

Temel Finansal Oranlar

Konut Gider Oranı: Aylık mortgage ödemeniz (anapara, faiz, vergiler ve sigorta dahil) brüt aylık gelirinizin %28'ini geçmemelidir.
Borç-Gelir Oranı (DTI): Toplam aylık borç ödemeleriniz (mortgage ve diğer tüm borçlar dahil) brüt aylık gelirinizin %36'sını geçmemelidir.

Peşinat Düşünceleri

%20 Peşinat: Geleneksel miktar, Özel Mortgage Sigortası (PMI) ödemenizi önler.
%20'den Az Peşinat: Genellikle PMI ödemeniz gerekir, bu da kredinizi ödeyememeniz durumunda kredi verenin korunmasını sağlar.
Peşinat Yardımı: Birçok ilk kez ev alıcısı, gerekli peşinat miktarını azaltmaya yardımcı olabilecek peşinat yardımı programlarına hak kazanır.

Diğer Ev Sahipliği Maliyetleri

Mortgage ödemenizin ev sahipliği maliyetlerinin tek unsuru olmadığını unutmayın. Ayrıca şu giderler için bütçe ayırın:

Ev bakımı ve onarımları (genellikle yıllık ev değerinin %1-3'ü)
Faturalar (su, elektrik, gaz, internet vb.)
Olası site veya apartman aidatları
Bahçe düzenlemesi ve çim bakımı
Mobilya ve beyaz eşyalar

Ev Alım Gücü Hesaplayıcısı Nedir?

Ev Alım Gücü Hesaplayıcısı, geliriniz, borçlarınız, birikimleriniz ve mortgage şartlarınıza göre ne kadar ev alabileceğinizi tahmin etmenize yardımcı olan ücretsiz bir araçtır. Bu araç, bir kredi sağlayıcıyla görüşmeden önce ev satın alma gücünüz hakkında gerçekçi bir fikir edinmenizi sağlamak için erken planlama aşamasında tasarlanmıştır.

İster ilk kez ev alıyor olun ister bir sonraki taşınmanızı planlıyor olun, bu ev alım gücü hesaplayıcısı, aylık mortgage ödemesi ve peşin masrafları ayrıntılı bir şekilde göstererek netlik ve güven sağlar.

Nasıl Çalışır?

Hesaplayıcı, geliriniz, borç ödemeleriniz, kredi faiz oranınız ve peşinatınız gibi birkaç önemli finansal girdiyi hesaba katarak karşılayabileceğiniz maksimum ev fiyatını tahmin eder. Tahmini mortgage ödemenizin önerilen alım gücü yönergelerine uygun olmasını sağlamak için yaygın olarak kabul edilen finansal oranları kullanır.

Kullanılan Temel Formüller:
Aylık Gelir = Yıllık Gelir / 12
Maksimum Konut Gideri = Aylık Gelir × Konut Gider Oranı (ör. %28)
Maksimum Toplam Borç = Aylık Gelir × Borç-Gelir Oranı (ör. %36)
Maksimum Mortgage Ödemesi = Maksimum Toplam Borç − Diğer Aylık Borçlar
Kredi Tutarı = Ev Fiyatı − Peşinat
Aylık Ödeme = Anapara + Faiz + Vergiler + Sigorta + PMI (uygulanabilir ise) + Site Aidatı

Neden Bu Hesaplayıcıyı Kullanmalısınız?

Mevcut finansal durumunuza göre ne kadar ev alabileceğinizi gerçekçi bir şekilde görün
Peşinat ve kapanış masrafları gibi peşin maliyetleri planlayın
Tahmini aylık mortgage maliyetlerinizin tam bir dökümünü alın
Kredi sağlayıcıyla görüşmeden önce bir kredi alım gücü rehberi olarak kullanın
Kredi şartlarının veya faiz oranlarının alım gücünüzü nasıl etkilediğini değerlendirin

Temel Özellikler

Geliriniz, borçlarınız ve seçtiğiniz kredi süresine göre ev kredisi tahmini
Vergiler, sigorta, site aidatı ve PMI dahil olmak üzere ayrıntılı aylık mortgage dökümü
Kolay anlaşılır grafikler ve tablolar gibi net görseller
Peşinat ve kapanış masrafları için esnek giriş seçenekleri (hem dolar hem de yüzde olarak)
Peşinat büyüklüğünüze bağlı olarak PMI dahil etme veya hariç tutma seçeneği

Nasıl Kullanılır?

Yıllık geliriniz ve mevcut aylık borçlarınızı girin
Beklenen peşinat ve kapanış masrafı tahminlerinizi girin
Tercih ettiğiniz kredi süresini ve mevcut faiz oranını seçin
Emlak vergileri, sigorta, site aidatları ve PMI oranı için tahminleri doldurun
Konut gideri ve borç-gelir sınırlarınızı gerektiğinde ayarlayın
Sonuçlarınızı görmek için “Alım Gücünü Hesapla” butonuna tıklayın

Bu Araç Nasıl Yardımcı Olur?

Bu araç yalnızca bir mortgage ödeme rehberi değil, aynı zamanda kapsamlı bir ev finansmanı planlayıcısı olarak işlev görür. Ne kadar ev alabileceğinizi, aylık mortgage ödemenizin nasıl görüneceğini ve peşin olarak ne kadar nakit ihtiyacınız olacağını anlayacaksınız.

Özellikle mülkleri karşılaştırırken, emlakçılarla çalışırken veya mortgage ön onayı için hazırlanırken faydalıdır. Ayrıca bir ev kredisi tahmin aracı veya bir kredi alım gücü kontrolü olarak da idealdir.

Sıkça Sorulan Sorular

Konut harcamalarına gelirimin güvenli bir yüzdesi ne kadar olmalıdır?

Kredi sağlayıcılar genellikle brüt aylık gelirinizin %28'inden fazlasının konut harcamalarına gitmemesini önerir. Bu, Konut Gider Oranı olarak bilinir.

Borç-Gelir Oranı nedir?

DTI oranınız, toplam aylık borç ödemelerinizi aylık brüt gelirinizle karşılaştırır. Çoğu kredi sağlayıcı, bu oranın %36'nın altında olmasını tercih eder.

Peşinatım %20'nin altındaysa ne olur?

Kredi sağlayıcıyı koruyan Özel Mortgage Sigortası (PMI) ödemeniz gerekebilir. Bu hesaplayıcı, tahmininize PMI dahil etme veya hariç tutma seçeneği sunar.

Faiz oranını değiştirebilir miyim?

Evet, mevcut piyasa koşullarını veya kredi sağlayıcınızın sunduğu oranları yansıtacak şekilde oranı ayarlayabilirsiniz. Bu, hesaplayıcıyı bir kredi faiz hesaplayıcısı olarak da kullanışlı hale getirir.

Bu araç kredi ön onayının yerini alır mı?

Hayır, bu bir planlama aracıdır. Tam bir kredi uygunluk tahmini ve resmi ön onay için yine de bir kredi sağlayıcıya danışmalısınız.

Beğenebileceğiniz İlgili Araçlar

Mortgage Amortisman Hesaplayıcısı: Kredinizin zamanla nasıl ödendiğini görün
Mortgage Fazla Ödeme Aracı: Ekstra ödemelerin kredinizi nasıl kısaltabileceğini anlayın
Refinansman Hesaplayıcısı: Refinansmandan elde edilebilecek potansiyel tasarrufları tahmin edin
Borç-Gelir Oranı Hesaplayıcısı: DTI oranınızın kredi sınırları içinde olup olmadığını kontrol edin
Peşinat Hesaplayıcısı: Peşin olarak ne kadar biriktirmeniz gerektiğini planlayın