Emlak Komisyonu Hesaplayıcı

Kategori: Mortgage ve Gayrimenkul
- 16 Ağustos 2025
| |

Emlak komisyon ücretlerini, mülk satış fiyatı, komisyon oranı ve acente paylarına göre hesaplayın. Bu hesaplayıcıyı kullanarak emlak acenteleri, brokerlar ve yönlendirmeler için komisyon kazançlarını tahmin edin.

Emlak Komisyon Hesaplayıcı

$
%

Acenta Payı Bilgisi

%
%

Görüntüleme Seçenekleri

Emlak Komisyonlarını Anlamak

Emlak komisyonları, bir mülkün alım veya satımında emlak acentaları ve brokerlara verilen hizmet ücretleridir. Bu ücretler genellikle pazara, mülk türüne ve bireysel brokerlık politikalarına göre değişkenlik gösterir.

Komisyon Yapıları
  • Standart Yüzde: Satış fiyatının sabit bir yüzdesi (genellikle toplam satış fiyatının %5-6'sı).
  • Kademeli Komisyon: Satış fiyatının farklı bölümlerine farklı yüzdelerin uygulanması.
  • Sabit Ücret: Satış fiyatından bağımsız olarak önceden belirlenmiş bir tutar.
Komisyon Paylaşımı

Toplam komisyon genellikle birden fazla taraf arasında paylaşılır:

  • Listeleme brokerı ve alıcı brokerı arasında (genellikle %50/%50)
  • Her broker ile kendi acentaları arasında (genellikle %50/%50 ile %70/%30 arasında değişir)
  • Yönlendirme ücretleri genellikle bir acentanın payından ödenir (genellikle %20-%35)
Komisyon Trendleri

Geleneksel komisyon oranları tarihsel olarak %6 civarında olmasına rağmen, indirimli brokerlıklar ve daha düşük oranlar veya alternatif ödeme yapıları sunan hizmet modelleriyle rekabet artmıştır.

Feragatname: Bu hesaplayıcı yalnızca tahminler sağlar ve finansal planlama amaçları için kullanılmamalıdır. Komisyon yapıları, oranları ve payları konuma, brokerlığa ve bireysel anlaşmalara göre büyük ölçüde değişir. Spesifik bilgiler için bir emlak profesyoneline danışın.

Emlak Komisyon Hesaplayıcısı Nedir?

Emlak Komisyon Hesaplayıcısı, gayrimenkul satışlarından elde edilen komisyon kazançlarını tahmin etmek için pratik bir araçtır. Bu araç, emlak profesyonellerinin (örneğin, acenteler ve brokerlar) komisyonların nasıl bölündüğünü ve farklı komisyon yapılarının ödemelerini nasıl etkilediğini anlamalarına yardımcı olur. Ayrıca, yönlendirme ücretleri ve broker-acente bölüşümleri gibi senaryoları destekleyerek, tipik sektör düzenlemelerine uygun esnek seçenekler sunar.

Standart Komisyon Formülü:

Toplam Komisyon = (Satış Fiyatı × Komisyon Oranı) / 100

Acente Bölüşüm Formülü:

Acente Tutarı = Toplam Komisyon × (Acente Bölüşüm %) / 100

Yönlendirme Ücreti Formülü:

Yönlendirme Tutarı = Acente Tutarı × (Yönlendirme %) / 100

Hesaplayıcı Nasıl Kullanılır?

Emlak komisyonunuzu tahmin etmek için şu basit adımları izleyin:

  • Gayrimenkul satış fiyatını girin.
  • Komisyon yapısını seçin:
    • Standart – satış fiyatının sabit bir yüzdesi.
    • Kademeli – fiyat aralıkları için farklı yüzdeler.
    • Sabit Ücret – sabit bir komisyon tutarı.
  • Geçerliyse, sabit ücret tutarını girin veya kademeli oranları yapılandırın.
  • Acente/broker bölüşümünü etkinleştirin ve gerekirse bölüşüm yüzdelerini girin.
  • Bir yönlendirme söz konusuysa, yönlendirme ücretini ekleyin.
  • Ondalık basamak sayısını ayarlayın veya hesaplama adımlarını görüntülemeyi seçin.
  • Sonuçları görmek için "Komisyonu Hesapla" butonuna tıklayın.

Bu Araç Kimler İçin Faydalıdır?

Bu hesaplayıcı şunlar için idealdir:

  • Bir gayrimenkul satışından elde edecekleri kazancı tahmin etmek isteyen emlak acenteleri.
  • Birden fazla acenteyi yöneten ve hızlı bir komisyon tahmini yapması gereken brokerlar.
  • Komisyon yapısında şeffaflık arayan gayrimenkul işlemlerine dahil olan herkes.

Ayrıca, bir ipotek ödeme aracı, konut kredisi tahmincisi veya aylık ipotek planlayıcısı gibi diğer konut finansmanı araçlarına da faydalı bir tamamlayıcıdır.

Neden Bu Hesaplayıcıyı Kullanmalısınız?

  • Standart veya özel komisyon oranlarından anında komisyon tahmini yapın.
  • Komisyonları acente, broker ve yönlendirme bölüşümlerine göre ayırın.
  • Kazançları görselleştirin ve ödeme dağılımını anlayın.
  • Manuel hesaplamalarda zaman kazanın ve hatalardan kaçının.
  • Yaklaşan işlemlerden potansiyel geliri planlayın.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Emlak komisyonu nedir?

Bir gayrimenkul alımına veya satımına yardımcı olmak için emlak profesyonellerine ödenen bir ücrettir. Genellikle, nihai satış fiyatının bir yüzdesidir.

Komisyon genellikle nasıl bölünür?

Komisyon genellikle listeleme acentesi ile alıcı acentesi arasında bölünür ve her biri kendi payını brokerlarıyla paylaşabilir. Örneğin, %6'lık bir komisyon, acenteler arasında %50/%50 ve ardından her acente ile brokerları arasında tekrar %50/%50 olarak bölünebilir.

Yönlendirme ücreti nedir?

Bir acente bir müşteriyi başka bir acenteye yönlendirdiğinde ödenen ücrettir. Genellikle, yönlendirme yapılan acentenin komisyonunun bir kısmıdır (örneğin, %25).

Bu araç alıcılar veya satıcılar için faydalı mı?

Asıl olarak profesyoneller için tasarlanmış olsa da, satıcılar da bir mülk satarken ne kadar komisyon ödeyebileceklerini anlamak için kullanabilir.

Bu hesaplayıcı finansal danışmanlığın yerini alabilir mi?

Hayır. Sadece tahminler sağlar. Belirli finansal veya vergi tavsiyeleri için lisanslı bir profesyonele danışın.

Ek Planlama Araçları

Eğer daha geniş bir gayrimenkul planlamasını da düşünüyorsanız, bu aracı şu kaynaklarla birleştirmeyi deneyin:

  • Konut Kredisi Hesaplayıcısı – aylık ipotek ödemelerinizi tahmin etmek için.
  • Damga Vergisi Hesaplayıcısı – mülk vergisi maliyetlerini planlamak için.
  • Kredi Uygunluk Rehberi – ne kadar borç alabileceğinizi öğrenmek için.
  • İpotek Amortisman Hesaplayıcısı – kredi ödemelerini zaman içinde bölmek için.
  • Refinansman Hesaplayıcısı – ipoteğinizde potansiyel tasarrufları değerlendirmek için.

Feragatname

Bu hesaplayıcı yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve finansal, hukuki veya vergi tavsiyesi sunmaz. Gerçek komisyon yapıları ve anlaşmaları, broker veya konuma göre değişiklik gösterebilir. Kişiselleştirilmiş tavsiyeler için her zaman nitelikli bir profesyonele danışın.