ARM Mortgage Hesaplayıcı

Kategori: Mortgage ve Gayrimenkul
- 03 Ocak 2026
| |

Mortgage ödemelerinizin zamanla nasıl değişeceğini ayarlanabilir faizli bir mortgage ile hesaplayın. Bu hesap makinesi, faiz ayarlamalarının aylık ödemeleriniz ve toplam faiz maliyetleriniz üzerindeki etkisini anlamanıza yardımcı olur.

ARMs genellikle daha düşük başlangıç faiz oranları sunar ancak sabit dönem sona erdikten sonra oran ayarlandığında ödemelerin artma riski taşır.

Kredi Detayları

$
yıl

ARM Yapısı

%
ay
%

Faiz Ayarlama Sınırları

%
%
%
%

Faiz Ayarlama Senaryoları

%

Ek Seçenekler

Ayarlanabilir Faizli Mortgage (ARM) Anlama

Ayarlanabilir faizli mortgage (ARM), faiz oranının bir finansal endekse ve bir marja bağlı olarak periyodik olarak ayarlandığı bir tür konut kredisidir. ARM'ler genellikle sabit faizli mortgage'lara kıyasla daha düşük başlangıç faiz oranları sunar, ancak zamanla faiz oranlarının artma riski taşır.

ARM Yapısı

ARM kredileri "5/1" veya "7/1" gibi sayılarla tanımlanır, bu da şunları ifade eder:

  • Başlangıç Sabit Dönemi: İlk sayı (örneğin, 5/1 ARM'deki "5"), başlangıç faiz oranının sabit kaldığı yıl sayısını temsil eder.
  • Ayarlama Aralığı: İkinci sayı (örneğin, 5/1 ARM'deki "1"), sabit dönem sona erdikten sonra faiz oranının ne sıklıkla ayarlandığını gösterir, genellikle yıllık olarak.
Temel ARM Bileşenleri
  • Endeks: Piyasa koşullarına bağlı olarak değişen bir referans faiz oranı (örneğin, SOFR, Hazine oranları).
  • Marj: Tam faiz oranınızı belirlemek için endekse eklenen sabit bir yüzde.
  • Ayarlama Sınırları: Oranınızın ne kadar değişebileceğine dair sınırlar:
    • Başlangıç Sınırı: İlk ayarlamadaki maksimum oran artışı
    • Dönemsel Sınır: Her bir sonraki ayarlama için maksimum oran değişikliği
    • Ömür Boyu Sınır: Kredi süresi boyunca maksimum oran artışı
  • Taban Oranı: Endeks ne kadar düşerse düşsün uygulanabilecek minimum faiz oranı.
ARM'nin Faydalı Olabileceği Durumlar
  • Sabit dönem sona ermeden önce satmayı veya yeniden finansman yapmayı planlıyorsanız
  • Gelecekte gelirinizin önemli ölçüde artmasını bekliyorsanız
  • Faiz oranlarının gelecekte düşeceğine inanıyorsanız
  • Daha pahalı bir ev için uygunluk sağlamak adına daha düşük başlangıç ödemeleri istiyorsanız
ARM'nin Potansiyel Riskleri
  • Oranlar önemli ölçüde artarsa ödeme şoku
  • Uzun vadeli maliyet belirsizliği
  • Sabit faizli mortgage'lara kıyasla daha karmaşık yapı
  • Planlanan zamanda yeniden finansman veya satış yapamama riski