Arazi Kredisi Hesaplayıcı

Kategori: Mortgage ve Gayrimenkul
- 30 Mayıs 2025
| |

Ham arazi veya parsel kredileri için aylık ödemeleri, faiz maliyetlerini ve amortisman takvimlerini hesaplayın. Arazi kredileri genellikle geleneksel ipoteklerden daha yüksek faiz oranlarına ve daha kısa vadeye sahiptir.

Kredi Bilgileri

$
$
%
%

Ekstra Maliyetler

$
$
$

Gelişmiş Seçenekler

Arazi Kredileri Hakkında

Arazi kredileri, gelecekteki geliştirme veya yatırım için arazi satın alımını finanse etmek amacıyla kullanılır. Bu krediler, daha yüksek faiz oranları, daha büyük peşinat gereksinimleri ve daha kısa kredi süreleri gibi birkaç önemli açıdan geleneksel ipoteklerden farklıdır.

Arazi Kredisi Türleri
  • Ham Arazi Kredileri: Altyapısı olmayan, yolları bulunmayan arazi için. Bunlar genellikle en yüksek faiz oranlarına sahiptir ve daha büyük peşinat gerektirir (30-50%).
  • Geliştirilmemiş Arazi Kredileri: Bazı altyapıya sahip ancak yapısı olmayan arazi için. Bunlar, ham arazi kredilerinden biraz daha iyi şartlara sahiptir.
  • Geliştirilmiş Arazi Kredileri: Altyapıya, yol erişimine ve diğer iyileştirmelere sahip arazi için. Bunlar, arazi kredileri arasında en avantajlı şartlara sahiptir.
Yaygın Arazi Kredisi Şartları
  • Sabit Faizli Krediler: Faiz oranı, tüm kredi süresi boyunca aynı kalır.
  • Balon Ödeme Kredileri: Kısa bir sürenin sonunda büyük bir toplu ödeme gerektirir (genellikle 2-5 yıl).
  • Sadece Faiz Kredileri: Belirli bir süre boyunca yalnızca faiz ödemesine izin verir, ardından anapara ödemeleri başlar.
Dikkate Alınması Gereken Faktörler
  • Peşinat: Çoğu kredi veren, arazi kredileri için %20-50 peşinat talep eder.
  • Faiz Oranları: Genellikle geleneksel ipotek oranlarından %1-5 daha yüksektir.
  • Kredi Süreleri: Genellikle konut kredilerinden daha kısa olup, 5-15 yıl arasında değişir.
  • Emlak Vergileri: Arazi, geliştirilmemiş olsa bile emlak vergisine tabidir.
  • Sigorta: Geliştirilmemiş arazi için sorumluluk sigortası önerilir.
  • Geliştirme Zaman Çizelgesi: İnşaat veya satış yapmadan önce araziyi ne kadar süre tutacağınızı düşünün.

Arsa Kredisi Hesaplayıcısını Anlamak

Arsa Kredisi Hesaplayıcısı, bir parça araziyi finanse etmenin toplam maliyetini ve aylık ödemelerini tahmin etmenize yardımcı olan basit, etkileşimli bir araçtır. İleride bir ev inşa etmeyi planlıyorsanız veya ham araziye yatırım yapmayı düşünüyorsanız, bu hesaplayıcı, kredinizin zamanla nasıl görüneceğine dair net bir resim sunar.

Geleneksel ipotek hesaplayıcılarının aksine, bu araç genellikle daha yüksek faiz oranları, daha kısa kredi süreleri ve daha büyük peşinat gereksinimleri ile gelen araziye özgü kredilere odaklanır. Arsa kredisi tahminleri, arsa için kredi koşulları ve arsa satın alma maliyetleri araştıran kişiler için idealdir.

Kullanılan Ana Formül

Sabir Faizli Krediler için Aylık Ödeme (P):
\( P = L \times \frac{c(1 + c)^n}{(1 + c)^n - 1} \)

Burada:
- \( L \) = Kredi Miktarı
- \( c \) = Aylık Faiz Oranı (Yıllık Oran ÷ 12)
- \( n \) = Toplam Ödeme Sayısı (Yıl × 12)

Hesaplayabileceğiniz Şeyler

Bu arsa kredisi hesaplayıcısı, birkaç önemli rakamı tahmin etmenize yardımcı olur:

  • Aylık Ödeme: Anapara, faiz ve isteğe bağlı vergiler ve sigorta dahil.
  • Kredi Miktarı: Satın alma fiyatı ve peşinat temelinde.
  • Ödenen Toplam Faiz: Kredinin tam süresi boyunca.
  • Toplam Kredi Ödemeleri: Aylık ödemelerin toplam maliyeti.
  • Balon Ödemeleri: Sürenin sonunda büyük bir toplu ödeme gerektiren krediler için.
  • Amortisman Takvimi: Yıl bazında veya ay bazında kredi dökümünü görüntüleyin.

Hesaplayıcıyı Nasıl Kullanırsınız

Hesaplayıcıyı etkili bir şekilde kullanmak için şu adımları izleyin:

  • Arsa satın alma fiyatını girin.
  • Peşinatınızı bir dolar miktarı veya yüzde olarak ayarlayın.
  • Faiz oranınızı ve kredi sürenizi (yıl olarak) girin.
  • Kredi türünü seçin: Sabit Faiz, Balon Ödeme veya Sadece Faiz.
  • Yıllık emlak vergisi, sigorta ve kapanış masrafları gibi isteğe bağlı maliyetleri ekleyin.
  • Sonuçlarınızı görmek için Hesapla butonuna tıklayın.
  • Aylık ödeme dökümünüzü, kredi özetinizi ve amortisman takviminizi gözden geçirin.

Bu Hesaplayıcının Kullanışlı Olmasının Nedenleri

Arsa kredileri, tipik konut kredilerinden farklıdır. Bu araç özellikle kullanışlıdır çünkü:

  • Sadece faiz veya balon kredilerin ödemelerinizi nasıl değiştirdiğini gösterir.
  • Emlak vergisi ve sigorta masraflarını planlamanıza yardımcı olur.
  • Kredi geri ödeme takviminizi görüntülemenin kolay bir yolunu sunar.
  • Borçlanma kapasitenizi ve önceden gereken nakit miktarını anlamanıza yardımcı olur.
  • Arsa finansmanı seçeneklerini karşılaştırırken bilinçli kararlar almanıza destek olur.

Ekstra Faydalar

Bu hesaplayıcı, aşağıdaki araçlara benzer içgörüler sunar:

  • İpotek Maliyet Planlayıcı – Bir krediye bağlı tüm masrafları görselleştirmeye yardımcı olur.
  • Kredi Faiz Hesaplayıcı – Zaman içinde ne kadar ödediğinizi ayrıntılı olarak gösterir.
  • Konut Kredisi Tahmin Aracı – İleride araziyi bir ev alanına dönüştürmeyi planlıyorsanız idealdir.
  • Amortisman Takvimi Aracı – Her yıl ne kadarın anaparaya, ne kadarının faize gittiğini takip eder.
  • Emlak Finansmanı Rehberi – Kredi türlerini ve yapılarını karşılaştırmayı kolaylaştırır.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Arsa kredisi nedir?

Arsa kredisi, bir arazi parçasının satın alınmasını finanse etmek için kullanılır; bu, gelecekte inşa etmek veya yatırım yapmak için olabilir. Bu krediler genellikle daha büyük peşinatlar gerektirir ve geleneksel ipoteklere göre daha kısa geri ödeme sürelerine sahiptir.

Arsa kredisi, ipotekten nasıl farklıdır?

Bir inşa edilmiş ev için ipoteğin aksine, arsa kredisi, kredi verenler tarafından daha riskli olarak kabul edilir. Bu, genellikle daha yüksek faiz oranları, daha büyük peşinatlar ve daha kısa kredi süreleri ile karşılaşacağınız anlamına gelir.

Hangi kredi türlerini karşılaştırabilirim?

Şunları değerlendirebilirsiniz:

  • Sabit Faizli Krediler: Tüm süre boyunca sabit ödemeler.
  • Balon Krediler: Küçük ödemeler, sonunda büyük bir toplu ödeme gerektirir.
  • Sadece Faiz Kredileri: Başlangıçta sadece faizi ödeyin, ardından anaparayı geri ödemeye başlayın.

Vergi ve sigortayı dahil edebilir miyim?

Evet. Hesaplayıcı, yıllık emlak vergisi ve sigorta maliyetlerini eklemenize olanak tanır, böylece bunların aylık ödemelerinizi nasıl etkilediğini görebilirsiniz.

Amortisman takvimi nedir?

Her ödemenin ne kadarının faize, ne kadarının anaparaya ve kalan bakiyenize gittiğini gösteren ayrıntılı bir tablodur. Bunu tam bir takvim veya yıllık özet olarak görüntüleyebilirsiniz.

Kredi-Değer (LTV) oranı ne anlama geliyor?

LTV, kredi miktarını arsanın değerinin bir yüzdesi olarak gösterir. Daha düşük bir LTV genellikle daha iyi kredi koşulları ve daha düşük faiz oranları anlamına gelir.

Son Düşünceler

İster aylık ipotek maliyetlerini karşılaştırıyor olun, ister ev finansmanı yolculuğunuzu planlıyor olun, ister kredi uygunluğunuzu kontrol ediyor olun, bu hesaplayıcı, arsa kredinizi tahmin etmenin ve anlamanın kullanıcı dostu bir yolunu sunar. Emlak satın almayı düşünen veya gelecekte inşaat planlayan herkes için önemli bir adımdır.