Ters Mortgage Hesaplayıcı

Kategori: Mortgage ve Gayrimenkul
- 09 Mayıs 2025
| |

Yaşınıza, ev değerine ve faiz oranlarına dayalı olarak bir ters ipotekten ne kadar alabileceğinizi tahmin edin.

Borçlu Bilgileri

$
yıl
yıl

Kredi Bilgileri

%
%
$

Gelişmiş Seçenekler

Ters İpotekler Hakkında

Ters ipotek, 62 yaşında veya daha büyük ev sahiplerine sunulan bir kredidir ve evlerindeki özvarlığın bir kısmını nakde dönüştürmelerine olanak tanır. Kredi "ters" ipotek olarak adlandırılır çünkü borçlu, kredi verenine ödeme yapmak yerine, kredi veren borçluya ödeme yapar.

Temel Ters İpotek Faktörleri
  • Anapara Limiti Faktörü (PLF): Borçlunun yaşı ve mevcut faiz oranlarına dayalı olarak borç alınabilecek ev değerinin yüzdesi.
  • Faiz Oranı: Kredi bakiyesinin zamanla büyüdüğü oran.
  • Başlangıç Maliyetleri: Başlatma ücretleri, ipotek sigortası primleri ve diğer kapanış maliyetlerini içerir.
  • Ödeme Seçenekleri: Peşin ödeme, kredi hattı, aylık ödemeler, vade ödemeleri veya kombinasyon.
Önemli Hususlar

Ters ipoteklerin birkaç önemli hususu vardır:

  • Kredi bakiyesi zamanla faiz ve ücretler birikdikçe artar
  • Borçlular, emlak vergilerini, sigortayı ödemeye ve evi bakımını yapmaya devam etmelidir
  • Kredi, son borçlu evi sattığında, taşındığında veya vefat ettiğinde vadesi dolmuş olur
  • Bir ters ipotek, bazı devlet yardımları için uygunluğu etkileyebilir
  • Ters ipotek işlemine geçmeden önce HUD onaylı bir danışmanla görüşün

Geri Ödeme İpotek Hesaplayıcısı Nedir?

Geri Ödeme İpotek Hesaplayıcısı, 62 yaş ve üzerindeki ev sahiplerinin evlerinin öz sermayesini kullanarak ne kadar para borç alabileceklerini tahmin etmeleri için pratik bir araçtır. Kredi uygunluğunu anlamanın, ödeme seçeneklerini karşılaştırmanın ve finansal sonuçları değerlendirmenin basit bir yolunu sunar — tüm bunları manuel olarak hesaplama yapmadan.

Tipik bir ipotek hesaplayıcısı veya konut kredisi tahmin aracı gibi aylık ipotek ödemelerine yardımcı olmaktan ziyade, bu hesaplayıcı öz sermaye dönüşümüne odaklanır. Emeklilik planlaması için özellikle faydalıdır; potansiyel toplu ödeme, aylık gelir veya kredi hattına erişim hakkında içgörüler sunar.

Geri Ödeme İpotek Nasıl Çalışır

Geri ödeme ipoteği ile ev sahipleri, mülklerinin değeri, yaşları ve mevcut faiz oranları temelinde para borç alırlar. Kredi, aylık geri ödemeler gerektirmez ve genellikle ev satıldığında veya ev sahibi taşındığında ya da vefat ettiğinde geri ödenir.

Temel Limit = Ev Değeri × Temel Limit Faktörü (PLF)

Temel Limit Faktörü, en genç borçlunun yaşı ve beklenen faiz oranı ile belirlenir. Borçlular yaşlandıkça veya faiz oranları düştüğünde, PLF artar — bu da daha büyük bir kredi miktarına olanak tanır.

Geri Ödeme İpotek Hesaplayıcısını Kullanma

Başlamak için, aşağıdaki bilgileri girin:

  • Ev Değeri – Mülkünüzün mevcut tahmini değeri.
  • Borçlu Yaşı – Yaşınız (minimum 62).
  • Ortak Borçlu – Varsa, ortak borçlunun yaşını belirtin.
  • Faiz Oranı – Kredi koşullarını belirlemek için kullanılan beklenen oran.
  • Mevcut İpotek – Evinizdeki herhangi bir borç bakiyesi.
  • Kapanış Maliyetleri – Kredi kurulumu ile ilgili ücretlerin tahmini.
  • Ödeme Türü – Toplu ödeme, aylık ödemeler veya kredi hattı arasında seçim yapın.

Bilgilerinizi girdikten sonra, Hesapla butonuna tıklayın. Aşağıdakileri içeren tam bir döküm alacaksınız:

  • Kullanılabilir Kredi Miktarı
  • Temel Limit
  • Aylık Ödeme (seçildi ise)
  • Etkin Faiz Oranı
  • Amortisman Takvimi

Bu Hesaplayıcı Neden Kullanışlıdır

Bu geri ödeme ipoteği aracı sadece bir hesaplayıcıdan daha fazlasıdır — kapsamlı bir ev finansmanı planlayıcısı ve kredi uygunluğu kılavuzu olarak hizmet eder. İşte nasıl yardımcı olur:

  • Ne kadar öz sermayenin nakde dönüştürülebileceğini tahmin eder
  • Hedeflerinize dayalı olarak birden fazla ödeme seçeneğini keşfeder
  • Kapanış maliyetlerini ve ücretleri önceden gösterir
  • Ayrıntılı bir ödeme takvimi ve tahmini bakiyeleri gösterir
  • Emeklilikte ev öz sermayesinin kullanımı hakkında bilinçli kararlar almanıza destek olur

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Geri ödeme ipoteği için kimler uygun?

Ev sahibi olan (veya düşük mevcut ipotek bakiyesi olan) 62 yaş veya üzerindeki herkes uygun olabilir.

Geri ödeme ipoteği ile evimi kaybeder miyim?

Hayır, evde yaşadığınız sürece, mülk vergilerini, sigortayı ve bakımı düzenli olarak ödedikçe mülkiyetinizi korursunuz.

Kredi miktarı nasıl hesaplanır?

Kredi miktarı, yaşınıza, ev değerine, mevcut faiz oranlarına ve Temel Limit Faktörü'ne bağlıdır.

Ödeme seçenekleri nelerdir?

Fonları toplu ödeme, aylık ödemeler veya kredi hattı olarak alabilirsiniz. Bazıları hedeflere bağlı olarak seçenekleri birleştirebilir.

Taşındığımda veya vefat ettiğimde krediye ne olur?

Kredi vadesi dolmuş olur. Mirasçılar, krediyi geri ödemek için evi satabilir veya mülkü korumak için yeniden finanse edebilir.

Geri Ödeme İpotek Hesaplayıcısı doğru mu?

Güçlü bir tahmin sağlar, ancak gerçek kredi teklifleri değişiklik gösterebilir. Bir kredi verenle konuşmadan önce bunu faydalı bir ipotek planlama ve kredi faizi hesaplama aracı olarak kullanın.

Yardımcı Olabilecek İlgili Araçlar

  • İpotek Ödeme Aracı: Geleneksel ipotekler için aylık ödemeleri tahmin edin.
  • Amortisman Hesaplayıcısı: Amortisman takvimi ile kredi bakiyelerinin zamanla nasıl azaldığını görün.
  • Borçlanma Gücü Hesaplayıcısı: Ne kadar borç alabileceğinizi öğrenin.
  • Yeniden Finansman Hesaplayıcısı: Ev kredinizi yeniden finanse etmenin potansiyel tasarruflarını keşfedin.
  • Peşinat Hesaplayıcısı: Yeni bir ev için ne kadar birikim yapmanız gerektiğini tahmin edin.

İster geri ödeme ipoteğini keşfediyor olun, ister konut kredisi hesaplayıcısı veya ipotek uygunluğu aracı ile diğer seçenekleri karşılaştırıyor olun, bu hesaplayıcı size dakikalar içinde net, faydalı ev finansmanı içgörüleri sunar.